2020适合投资房产吗?坐标苏州?

Candylove私人婚礼策划 2024-11-29 12:39:05
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苏州一直都是我自己都不看懂的城市,我的理解是苏州适合宜居生活,房价比起上海比较适中。经济发展也还算靠前,也许正是种种因素,让房地产 遇冷的情况下,苏州还是热火朝天,行情我看了,户型还可以地理位置也还可以,价格不高也不低,价格在250 ~300万左右 ,总价还算合理,但有一个情况很离谱,贷款五成利润6点多,粗算下如**款在 一半,每个月还贷6千 到7千,利率非常高 ...适合刚需入住,更适合全款买房.苏州作为典型的由外资带动的城市,大概10年前,外资企业大量进入,随之而来的大量劳动力,大学毕业生都大量来到苏州。房价,租金都上涨很快,许多当地的农户都把自己家的房子翻建,两层的改三层,每层都隔出很多小房间以供出租。有的人家光租金就月两三万。可是最近几年随着外资企业的大量关闭或者外迁,导致之前好多房子租不出去,不得不降房租,或者租不到。我身边好多苏州当地人之前家里拆迁了好几套房子的,抱怨房子不好租,根本租不出去。随着外资企业的进一步退出,房子只会越来越难租出去。接下来说说买房,苏州15年前好的地段的房子也就两千左右一平米,现在要四万左右,15年涨了20倍。但是今后房子的涨幅还会象之前一样猛吗?我个人觉得不太可能。有这么几个因素:一是现在我国的人口增长没有之前那么快,随着我国进入老龄化**,小孩子少。现在的基本情况是,两家人家一个小孩,而两家人家基本上都至少有一套,多的要两套以上。房子越来越多,人口越来越少,很难想象房子会一直上涨。还有一点就是关于**经济的持续增长,经济的持续增长,收入的持续增加是支撑房价持续增长的基础。随之**未来十年到二十年老年人口的激增,赚钱的人越来越少,花钱的人越来越多,社会负担越来越重,**经济持续高速增长的概率有多少?所以我的结论是,买房自住啥时候买都不晚,买房投资需谨慎,一旦房价下降,贷款还要还,万一工作没了,那什么还?房子卖又卖不掉,怎么办? 20210311
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