如果手里有二百万,是应该投资房子,还是买理财?为什么有些人投资房子后选择出租?

良良良 2024-05-29 14:54:19
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个人觉得在目前的一线城市里买理财,比投资房子更合算一些。一是,因为房价高导致投资成本高。目前一线城市的房子能二百万全款拿下了的基本没有,即是有也不是好地段的房子。评价一个房子的价值标准就是:交通位置是否好,朝向、户型以及配套都不如交通位置重要。学区房价格一直坚挺也是这个原因。北上广深房价均价已经超过5万,即是不考虑位置,200万除去税费等等能买到的面积不到40万,就拿北京来说,四环内的新房基本没有,二手房税费、装修等等成本更高。二是,租售比也是个严重的问题,以北京为例,北京的租售比已经成为1∶715,也就是说需要用59.6年的租金才能回本!所以说目前在一线城市用200万投资房产还不够折腾呢。所以如果有合适的、足够安全的理财产品,即使年收益只有5%,也比投资房产合适。因为买理财,省去了找房子、给中介费、找租户的麻烦,只需要躺在家里转个账,利息就到账户了,比买房子省心多了。至于说为什么有些人投资房子后选择出租?这是因为目前房地产市场受政策影响,已经不存在买几个月后,卖出就能赚钱的情况。甚至可以说,买房后至少要拿到5年后,才能不亏。这五年的时间里,如果不出租的话,就相当于买房的几百万人民币白白的放在那里,既不能产生利息,还要交物业费。如果是贷款买的话,还要交利息,在这种情况下,买房人当然必须选择出租,才能每月赚回一些现金,以弥补每月房子的支出或者少赚一些。 20210311
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