2010年诸暨大唐的房价会如何?
说楼市之前,我们回顾一下同一时间段的**股市。股市常常与楼市互为影子。**股市在2008年10月28日见底1664点后,展开了一轮波澜壮阔的大**,到2009年8月5日,见高3487点,涨幅超过了百分之百,然后展开了为期3个多月的中级调整,大跌近800点,至今仍在3100点一线徘徊。股市历来比楼市反应灵敏,危机释放得快。楼市也会像股市一样,一波一波,以正弦波的形势向前推进。有起有落,有跌有涨。涨跌有序,有规律可循。也可以画出它的k线图来。让我们来看看2009年**房地产的这个秋天。第三季度,特别是9月份,上海、福建、浙江等东部地区的销售面积环比有所下降。在北京,9月份住宅销量出现大幅下滑,成交量达到今年3月以来的最低值。与成交量下跌形成鲜明对比的是,房价却刹不住车似地向上涨。在股市上,此种形态叫“顶背离”。是不容置疑的大跌前兆,是主力资金胜利大逃亡的集结号。2009年这一轮房地产迅速回暖的根本原因,从政策面看,**积极的财政政策和适度松宽的货币政策发生奇效。为了烘暖**经济,**不得不如此。这一轮房地产迅速回暖的具体原因有三:一是首付下调释放出了大量的刚性购买需求,而按揭利率的优惠更是火上浇油;二是2008年房价的大幅下调,让许多购房者认为抄底时机已到,导致上半年的需求释放;三是一系列刺激楼市消费需求的调控政策,起到了刺激需求的效应。但是,需要密切关注的,是政策面的变化,**己经在密切关注通膨步伐在步步逼近。并且将严防通膨列为2010年重要的经济政策。在国外,澳大利亚的加息,瑞典的加息己预示,积极的财政政策和适度松宽的货币政策会在2010年转向。2010年,**银行业加息的步伐将肯定开始,估计会在2010年的二季度,不会拖到年底才开始。2009年6月22日,银监会发布了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》,重申要严格遵守二套房贷的有关政策。银监会要求:“坚持重点支持借款人购买首套自住住房的贷款需求,严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇;不得以征信系统未联网、异地购房难调查为由,放弃二套房贷政策约束;不得自行解释二套房贷认定标准,不得以任何手段变相降低首付款的比例成数。”通知下发后,杭州、福州、成都、上海、南京等城市,都在叫停各种违规贷款行为,收紧二套房贷政策。据杭州当地媒体报道,7月起,杭州第二套商品房购买者需要首付四成,且利率为基准利率的1.1倍,而不是此前的基准利率打七折。在此次通知中,银监会特别指出:“最近,部分地区房地产市场出现较大波动,房地产信贷尤其是按揭贷款业务中‘假按揭’、‘假首付’、‘假房价’、‘二套房贷’标准放宽等问题,也开始有所暴露。”银监会的通知被解读为对楼市回暖风险的一次预警。天量的新增贷款也是主管部门重申贷款风险管理的主要原因。7月8日,央行公布的月度信贷数据显示,6月金融机构人民币贷款新增1.53万亿元。这件事引起了监管层的高度重视。同时,审计署6月25日发布审计报告指出,6家中资银行(工商银行、建设银行、**银行、交通银行、中信银行以及招商银行)违规贷款主要投向房地产领域。报告表明,2008年,上述6家中资银行违规贷款超过300亿元人民币,涉及违规发放土地贷款、虚假按揭贷款以及向不符合条件的房地产企业提供贷款等违规行为。不要低估了这一政策的威力。二套房贷政策出自于2007年9月27日,央行与银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,被称为严厉的“9·27”信贷政策。这一新政曾导致08年**楼市全年大跌。为了刺激2009年楼市的回暖,“9·27”政策在全国相继适度的放宽,部分城市私下废除了“9·27”,才引爆了2009年的楼市回暖。2007、2008年**楼市的现实表明,****的对楼市的调控新政威力强大,成效卓然。在这件事上,**的神经始终绷得很紧,始发于美国房地产的全球金融风暴,我们不能掉以轻心。以此为据所作出的判断为:2010年**的房价,大涨的概率为零,中涨的概率接近于零,小涨的概率为50%,大跌的概率也为零,中跌的概率小于10%,小跌的概率大于40%。结论是,2010年**的房地产,不会像2008年那么惨,可也不会像2009年那么火。 20210311