什么是房地产泡沫和股市泡沫

诺子你个小海豚 2024-05-25 22:00:30
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泡沫就是价格严重背离其基本面,或者说是价格严重背离其价值。比如股票,一个每股收益1元的股票,而把50%的利润拿出来分红,也就是每年分5毛,如果是你,你想花多少钱买呢,要知道,现在银行的利率是4%,那么分红一定要高于4%或等于4%,我才会考虑去买,回报5毛,回报率是4%,很简单,股价应该是12.5元,那么在12.5上下都是合理的,但要是卖到25、35、45,那就是泡沫了,股价严重背离了它合理的价格。至于房子,有住房收入比来判断房子的价值,比如一家庭的年收入是5万,在美国住房收入比是6,也就是说 房价/年收入=6,那么这个房子应该是30万,而**目前的住房收入比已经达到了20,30,这是非常可怕的。所以房子也是泡沫的,世界上住房收入比基本是6-8之间。 20210311
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