房地产商为何不自己囤房子?

王宝哥 2024-05-05 16:13:18
最佳回答
基本上就以下几点;1 资金成本太高;房地产商的开发的钱都是借的,而且规模比较大,一般都是几十亿起步,就算现在正常的商业利率——5%,日利率万分之1.37左右,也就是说,10亿的话,每天需要支付13.7万,注意是一天;这还是较低的利率,正常情况下都在8%以上;2 政策风险、系统性与非系统性风险大屯房子风险太大;一旦政策有变,房子卖不掉,开发商就等着破产吧;3 房产维持费用;屯房子的话,房子本身的日常管理与维护费用都需要开发商来支付;4 房产流动性太差 买房子这个事情本身就是一个比较慢的过程,比方说看好了房子,然后还得等贷款审批,快的一个月能搞定,慢的话得几个月,如果中间发生大的变故;总之,就是房子的流动性比较差;卖房子就像机构卖股票一样,在高点的时候要尽快抛掉,甚至在上涨过程中就要尽快卖掉,否则出手都困难;5 资金利用率另外,屯房子需要占用大量的流动资金,将会影响新盘的开发;比方说,现在房子10万,你知道两年后能涨到20万,可是如果你现在的十万拿出来可以建造两套,我为什么要屯房子?我把房子卖了,把钱拿出来建造两套,等明年20万的时候我卖掉,我赚的就是40万。6 **监管如果你敢大面积屯房子,你到时候再开发新楼盘,拿地都不好拿了,**都不太会批给你,这还是好的,说不定还得受到**的打压,就得不偿失了。最后,也不是说开发商一点不会囤积,开发商自己只是部分囤积房子,但是绝对不敢大面积囤积; 20210311
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