有哪们高人能写一个分析国九条对我国楼市影响的文章，要求1000字左右。

迷样 2024-12-02 21:53:19

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进入十二月初， **大部地区遭受近年来罕见的寒潮天气，未来三天，剧烈降温、暴雪、沙尘、大风天气将一路席卷而来，横扫为23个省区。全国各地气象部门发布了寒潮警报，北京地区入夜将有5、6级大风，最低温度将降到零下九度。大自然的寒冬，似乎要给全球金融风暴披上风雪肆虐的形象外衣。就在这股寒潮袭来之时，12月3日召开的**常务会议研究部署了当前金融促经济发展的九条措施，最新的“金融国九条”核心思想是要进一步加大金融对经济发展的支持力度，为抗金融风暴、保经济增长目标下的实体经济输血，为各个行业增长加温。　　一直以来，**常务会议作为中央人民**的**行政会议，会议讨论事项和所做决定决定对**行政工作具有重要的指导意义，尤其对重大经济政策起着决定作用。会议由****根据国内外形势不定期召开，一般惯例每周召开一次，参会人员包括副**、**、秘书长，根据议题需要安排有关**部委负责人列席参加。最高行政领导和相关执行部门负责人悉数参会，对**经济大政方针的决策和实施举足轻重。在国际金融海啸袭来，国内确保经济增长大背景下，“**常务会议”深受全球和全国各界关注，所做决定不仅对目前形势、发展方向定调，更是将一系列涉及国计民生、经济增长的政策纲领性地公之于众，往往股市为之起伏，商界为之瞩目，民心为之鼓舞。从11月5日起不到一个月，先后召开了六次会议，频度之高，前所未有，从4万亿投资提出到金融国九条，保增长“重拳”一记接着一记。　　曾几何时，房地产行业笼罩着层层寒意，开发企业资金紧张，销售市场萎靡不振，舆论唱衰之声不绝，业界人士忧心忡忡。这样的氛围之中，伴随着促销费保增长政策的**和推进，一个月来深圳、北京等地房屋成交量开始出现增长，市场形势正发生着微妙的变化。房地产行业的资金密集型性，决定了其与金融政策的高度相关。从文字上看，“金融国九条”中直接提及房地产的字数不多，但细细品味，其中“货币政策”、“消费信贷”、“股市运行”、“债券规模”、“融资创新”、“房地产信托投资基金”等关键词所包含的信息表明，房地产资金融通开始松动，输血增加，字里行间却让人感受到一阵久违的暖意，围绕“金融国九条”后续会**的实施细则，必将汇成一股强劲的暖风，为房地产市场开发投资和房屋消费注入实质性活力，房地产行业资金状况开始得到改善，将有效促进楼市回暖。　　（一）落实适度宽松的货币政策，促进货币信贷稳定增长。此条意在继续增大市场流动性，给下一步降息和降低银行准备金率埋下伏笔。推动商业银行迅速扩大信贷规模，调动银行放贷积极性，对消除银行业“惜贷”现象有着积极作用，优质房地产企业和房地产项目借此东风跨过门槛，获得信贷支持的可能性增大，给人丰富的想象空间。　　（二）加强和改进信贷服务，满足资金合理需求。积极扩大住房、汽车和农村消费信贷市场。住房消费信贷扩大，需要金融政策的支持，第二套房屋首付按揭比例降低，利率优惠水平提高，相信很快就会在相关部委的“金融国九条”实施细则中予以明确，在深圳、北京等地房屋成交量回升之时，超乎想象的鼓励购房后续政策，对于购房者的有效购买能力和购买愿望的提升作用巨大。　　（三）稳定股票市场运行，扩大债券发行规模。房地产股票行情势必因此保持上升，将很好地提振楼市信心，改善预期。优质房地产企业发行债券实现融资可能性增大，将会改善这些企业的现金流，有助于启动房企扩大再生产的预期，对于盘活项目和**土地出让有所帮助。　　（四）创新融资方式，通过并购贷款、房地产信托投资基金、股权投资基金和规范发展民间融资等多种形式，拓宽企业融资渠道。这一条，实际上给予房地产新的融资渠道的建立一个明确的信号，广开财路，改善企业融资环境。　　这几年，我们习惯于感受直接针对房地产的宏观政策，但在目前整体经济保增长的大局之下，通过活跃金融来促进经济增长，全局所需要的金融支持力度，将间接作用于房地产市场。过去两年来，宏观经济控制过热的政策导向给房地产的打压作用被放大了，而如今宏观经济保增长的金融政策，将被房地产行业资金密集、投资巨大的特性所赋予的能动性接收，并予以有效放大，这种间接作用某种意义上将大于房地产专项政策的直接作用。尤其是创新融资方式的新政，将使得房地产金融渠道创新有了“尚方宝剑”，必将焕发出巨大的活力，房地产健康运行的金融环境会得到有效的改善。　　楼市回暖将首先从楼市金融环境松动开始，金融国九条的颁布，只是一个开始，后续走势完全值得业界期待。 20210311

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