山东海景房应该注意考察哪方面的内容?

不负遇见 2024-05-28 21:20:39
最佳回答
一、交通:离汽车站、火车站、轻轨站、码头、机场的距离及公共交通设施状况,和你说的天花乱坠如果、一天只有几趟车,或者车的班次间隔时间长、路途远、那您就要考虑下了。二、市政配套:水电暖燃气,首先看有没有,如果有看能不能用(因为一般小区的暖气和煤气如果开栓使用都要有入住率的保障、特别是暖气如果入住率低即使供暖效果也非常的差)三、基础设施:学校、医院、超市、银行、商场等设施,老年人买房更应关注医院大型超市等设施,有这些设施要看是什么样的,如果只是街头诊所药店、小杂货铺那肯定不能满足您的生活需求。四、看人气:人气不只是每年夏天看到几群外地人来观光,更重要的是有长期居住人口,如果小区本地人比例能达到一半左右,那入住率肯定就有保障了,包您以后生活方便。您看人气可以观察周围小区晚上的亮灯情况,晚上公园广场人群分类(看有多少本地人遛狗、打拳、散步)如果您看到的都是外地人来看海,那您可要考虑了,当然您看人气更可以在深秋或冬天看入住率,那样效果会更明显。五、看市场:二手房屋买卖和房屋租赁市场情况,特别是租赁合约为长期或短期、如果都是短租的那证明市场不成熟,您还可以看二手房买卖情况、成熟的房产市场不只是您看到的太多的一首楼盘,普天盖地的房子,那是不健康的市场是要生病的。六、您买海景房最后才是看海,现在凡是跟您宣传推广的海景房离海肯定都不远,这只是一种概念炒作,我敢说整个贴吧的海景房 您去哪个地方 看海都不错,但是您应该选个适合您的地方。七、最后您要掏钱之前先盘算一下收益,即使您是自主也要考虑这个问题,因为买海景房的人毕竟很少是初次置业人群,基本都带有投资意识,首先说房价,以胶东半岛(山东海景房为例)第一大城市青岛(除城阳区飞机场)新房都在13000元/㎡,第二大城市烟台(除开发区)10000元/㎡,第三大城市威海市区6000元/㎡以上(郊区4000元左右),而围绕这三个城市做推广的小县城开发区房价也都在3000元/㎡以上(海阳、莱阳、蓬莱、龙口、文登南海乳山银滩、荣成及下面的石岛镇开发区的凤凰湖),更有甚者卖到五六千,再看支撑房价的因素,青岛、烟台、威海这三个城市有充足的人口、鼎沸的人气、活跃的**市场,买后增值不说,肯定租住方便,收益无疑,而在郊县买的房子租出去的可能性很小,二手房买卖更困难,周围有好多地方在盖房子,谁买你的啊,买你的开发商赚什么,带你看房子的人赚什么钱,以一套一居小套型的房子为例,在青岛要60多万,烟台50万,威海30万,郊县10多万,收益青岛月租2000元,烟台1500元、威海1000元,而郊县很有可能是几百元,更有可能是0元。最后建议买房者擦亮眼睛:多看再下手,钱花多少都要物有所值。 20210311
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