为什么?房贷计算器计算和银行还款金额不一样

欧阳?小姐姐?? 2024-06-01 02:37:45
最佳回答
房贷计算器计算结果仅供参考,和银行还款金额是不一样的,银行还贷金额是随期限基准浮动的。目前利率下计算的预估结果,并不预示未来归还本息。比如当下贷款没有上浮为4.9%(五年以上期限基准利率),如今年央行进行加息,将五年以上贷款利率调整为5%,那么明年的1月1日起,贷款者则以5%的利率计算月供金额。所以,购房者需要特别注意上浮利率,因为这个上浮的比例不会随基准利率的变化而变化。比如如今房贷上浮30%,贷款利率为4.9%*130%=6.37%。如果央行进行加息,基准利率调到6%(甚至更高),而这30%的比例不变,那么贷款利率将是6%*130%=7.8%,这就要考虑还不还得起的问题了。如果已还5年,那么购房贷款应当在2013年,当时五年以上实行的基准利率为6.55%。而在2014年进行了一次降息,在2015年1月1日起房贷月供需重新计算,得以6.15%计算(贷款利率不上浮不打折的情况下,下同)。扩展资料:房贷是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如**、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款。并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。房贷计算器的作用:1、根据贷款额和贷款年限的不同,一般至少要相差一万元左右。如何根据自身收支条件,选择一款适合自己的按揭贷款方式,并能大限度地为自己节省利息,是不少购房用户在办理按揭贷款时犹豫不决的事情;2、对于以前已经办理完按揭手续的用户,每个月银行所扣款项对不对;遇到利率调整时,银行有没有按照规定执行新的利率,新的月还款额调整到多少;使用个人住房按揭贷款计算器进行适当的设置和选择,就可以完整并且准确地模拟您在银行的按揭还款情况;3、消费者通过使用此类软件,可以比较清楚地了解自己的按揭贷款按照哪种方式进行比较合适(等额本息、等额本金;公积金贷款、商业贷款;混合贷款);每个月都能掌握当月银行具体的扣款额(包含当月所扣本金、当月偿还的利息);4、每个月都能掌握该月之前已经偿还的本金总额、利息总额、付款总额,以及之后的剩余本金、剩余利息和要付的总额;参考资料来源:搜狗百科—房贷提前还款计算器参考资料来源:人民网—房贷还款不同银行算法不一究竟哪种方法正确 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 为什么银行房贷还款额和各种计算器算出来不一致
    • 2024-06-01 12:55:15
    • 提问者: 未知
    如果是我行办理的贷款,可能是你采用的还款方式不同,我行贷款计算器网页链接
  • 房贷款计算器2018 房贷计算器可以算月供吗
    • 2024-06-01 20:44:00
    • 提问者: 未知
    现在网上有很多的房贷计算器可以参考使用,不过没有接触过房屋贷款的朋友一般也不会去使用房贷计算器,只有等到自己真正要买房子的时候,就会在网上找一些房贷计算器来计算...
  • 房贷计算器2017如何使用?房贷还款计算器有什么用?
    • 2024-06-01 05:56:41
    • 提问者: 未知
    有人不知道按揭部分是怎么算来的,房贷计算器2017如何使用?已是本分类第一篇知识 已是本分类最后一篇知识。2021年辞"旧"迎"新"这些纯新房帮你get到了!新年第一个flag#...
  • 为什么房贷计算器和实际还款不一样了,有差距
    • 2024-06-01 19:22:30
    • 提问者: 未知
    房贷计算器是按照基准利率算的,还有你要选择最新的利率换算,如果你没有选择那你可能是按照以前的利率算的也是有可能的。但是银行给你贷款,审批的利率会有优惠或上浮,一般首套房都会有优惠,二套房都会有利率上浮。
  • 为什么用房贷计算器算出来的月供和建设银行app看到的不一样?
    • 2024-06-01 17:53:06
    • 提问者: 未知
    出现这种情况要看输入的相关数据和内容是否一致,要输入相同的计息方式、贷款期限和贷款执行利率,图片上显示的建行的贷款年利率是5.88%
  • 为什么用房贷计算器算出来的月供和建设银行app看到的不一样?
    • 2024-06-01 08:00:19
    • 提问者: 未知
    计算的利率不同,建行是按上浮20%计算的
  • 小米手机计算器怎么样计算房贷还款金额
    • 2024-06-01 09:34:33
    • 提问者: 未知
    1首先我们在小米手机上左右的滑动屏幕,找到小米的机的“计算器”图标。2点击后就可以打开小米手机的计算器界面了,在这里我们点击上面的“税贷”选项卡。3在打开的税贷页面中,我们点击上面的“房贷”选项卡4这时就可以打开小米计算器的房贷页面了,在这城输入贷款的总额,然后下面可以根据自己的实际情况选择还款方式,还款时间等等,设置完成后点击“开始计算”按钮。5这时就会弹出一个房贷清单的窗口,在这里显示出了每月...
  • 房贷计算器如何计算的?房贷计算器有什么用?
    • 2024-06-01 10:32:51
    • 提问者: 未知
    房贷计算器如何计算的?房贷计算器有什么用?按揭买房相信大家都不陌生,现在的房价是越来越高,大部分人...1、商业银行提供的贷款计算器,是依托银行网站**,可信度较高;...
  • 房贷已还5年,为什么现在每月还的房贷和房贷计算器上面的金额不一样呢?
    • 2024-06-01 18:50:31
    • 提问者: 未知
    为了规避利率风险,五年以上贷款一般采用浮动利率。如果房贷还款在五年以上,那么一般为浮动利率,会随基准利率的变化而变化,而五年以来调了六次基准利率,如下图。为了规避利率风险,五年以上贷款一般采用浮动利率。如果房贷还款在五年以上,那么一般为浮动利率,会随基准利率的变化而变化...
  • 银行和房贷计算器的月供怎么不一样?
    • 2024-06-01 20:38:16
    • 提问者: 未知
    房贷计算器试算的月供仅供参考,具银行提示的还款金额为若是在招商银行办理的住房贷款,如需查询名下贷款需还多少月供,请登录手机银行,点击右下角“我的”-“一卡通”-“我的贷款”,进入后会显示您下个扣款日的需还款金额。
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。