房贷利率下降了吗

Kk 2024-06-04 12:07:05
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通常,房贷利息主要贷款利率决定的,所以贷款利率下降了,房贷利息也会下降。如果银行利率调整了,那么利息也会随着利率调整而调整,但是不会影响到已经支付的利息,只对调整后的利息会有影响。一般调整的方式有以下三种形式:  1、银行利率调整后,次年的年初执行新的贷款利率。  2、借款人每还款满一年调整执行新的利率。  3、借款人和银行约定,在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。房贷利率上浮意味着什么? 对于首套房购房者来说,利率上浮肯定带来了更高的购房成本,这一点是毋庸置疑的,唯一的差别就是要看具体上浮多少?增加多少成本的问题? 比如说,你房贷100万元,以贷款期限30年来计算,按照当前首套房贷利率5.44%(基准利率上浮11%),需要还月供5600多元,如果以之前的8.5折利率计算,还月供只有4900元,两者之间对比之下,每个月需要多支付700元以上。那么,按照年限30年计算,意味着你将要付出近30万元的成本。 很明显,要是房贷利率继续上涨,未来购房者的成本压力还会继续增大。但是,我认为目前国内宏观调控趋紧的背景下,如果仅仅是首套房贷利率上浮,那恐怕对于刚需住房需求的人来说,该买房还是得买,不过就是承受一定的房贷成本。而现在最为关键的是,就算你愿意承受一定的利率上浮,恐怕也未必争取得到贷款额度。 总而言之,在房地产逐渐退出国内经济中心舞台的背景下,无论是调控政策、定向货币政策趋向以及个人房贷利率上浮、房贷额度收紧,这都是重大信号。显然,这种情况下,寄希望下浮房贷利率是不现实的。 20210311
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