请问二手房贷款可以不找中介自己办理吗

芒果TV 2024-06-26 07:56:44
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【?】问:准备结婚了,可手里的钱没多少,买不起新房,只得考虑买个经济实惠又离单位近点的旧房了,请问二手房贷款怎么办理,我有公积金,是不是直接去银行就可以办理了?需不需要通过中介公司才能办理下来?答:办理二手房贷之所以现在主要通过中介来进行,这主要还是信息不对称造成的。由于买房人、卖房人的信息不对称,除了房子是熟人之间转让以外,绝大多数情况下买房人和卖房人都是互不相识的,而中介那里有丰富的房源信息,同时能为卖房人代理看房等事宜,免去了卖房者奔波接纳无数个看房人的麻烦。由于中介的这种优势,就让其在下一步双方成交时**房贷成为顺理成章的事情。从理论上来说,你看纠纷。买卖双方如果自行达成了交易,是可以不通过中介而直接找银行贷款的,中介在办理二手房贷款中的主要作用是为贷款过程中出现的"真空"期的资金安全作一个担保。所谓的"真空"期是指二手房交易达成后,一般都是先预付部分现金办理过户,等抵押手续办理完毕后再结清房款,这段时间内,卖房人就会担心产权问题,过户了后续资金能否安全到位,买房人则会担心自己的首付款是不是会落空,这时就需要一个中间人来处理这笔首付款资金。一般来说,房子过户、办理抵押到最终拿到权证一般都需要2、3个月时间,而申请贷款到最后放款,只要合同文书齐全,则需要几天时间,这段时间就造成了一个类似"真空"的时间差。如果卖方出于**的需要急于用钱,提出要在抵押手续办妥之前就拿到全部资金,银行则会担心贷款风险,万一放款后抵押办理不下来呢?这时买卖双方就必须为这段"真空"内的资金安全找一个担保,而此时,中介公司就负起了这个担保责任。目前,一些银行已经专门开发了二手房贷款产品,可以帮助买卖双方绕过中介,直接到银行办理贷款。买卖双方达成交易向银行申请贷款后,在权证办理的过渡时期,买方把房子首付款委托给银行,虽然这笔资金会在卖方的账户上显示,但在权证尚未办理结束前,这笔资金是冻结的,卖方无法提取。权证办理完成后,所有款项会打到卖方账户,也就是说,在这段时间内,银行暂时代理了中介的角色。 20210311
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    • 2024-06-26 00:57:18
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    • 2024-06-26 16:16:29
    • 提问者: 未知
    不需要的,贷款可以自己找银行办理的,中介只收上下家各1%的中介费,其它就没有了 如贷款当中产生的费用一般是包装公司或是银行收取的
  • 大学生贷款可以找中介帮我办理不?
    • 2024-06-26 06:38:12
    • 提问者: 未知
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    • 2024-06-26 21:29:42
    • 提问者: 未知
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  • 买房子自己去银行办贷款可以吗,可以不找**?
    • 2024-06-26 06:06:09
    • 提问者: 未知
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    • 2024-06-26 19:50:22
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  • 个人住房公积金贷款可不可以找中介办理
    • 2024-06-26 23:00:28
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