关于南京买二手房贷款问题?

余家小姐姐? 2024-11-06 07:14:46
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1).最低首付是4成,虽然是你的首套房但是2手房银行最多只放6成贷款。不过我对公积金贷款和商业贷款组合这种方式不是很清楚,只能说如果是纯粹商业贷款的话最多只能放6成。并且批准贷款之前需要有评估公司去评估价格,评估出来的价格和你实际的85万相比较取较低的值的6成来决定贷款数目。评估公司的费用一般是买家承担,目前均价在1000左右。2).是否能贷款51万不是看你是一个人还是几个人,而是看你的工资证明或者叫做收入证明。一般收入证明上开具的数字最好是你每月需要还款数字的3倍或者3倍以上。3). 缴税的税额名目较多,大额部分主要是在营业税,契税和个人所得税上,其他如印花税等等相对来说是几百几十的小额。虽然一些税额是属于卖方缴纳,但是现在购买二手房是基本都是卖家实收房款,其他所有税费开销等都是买方缴纳。大额部分的缴税取决于你要买的房子的房产证或者契税**上的日期是否满五年,任何一项满五年即可免交营业税,否则是140平方以下的收房款总价的5.6%。南京房子贵,估计你买的可能是140以下的,所以就不对140以上的情况作说明了。个人所得税顾名思义就是卖主当初买房到如今卖房赚得的钱的税款,是在房款全额的1%和买卖差额的20%之间取较大值收取。你是首套房,契税是房款总额x1%(90平以下);房款总额x1.5%(90-144平),144平以上的房款总额x4%. 需要说明的是房款总额的问题,在办理过户手续的时候买卖双方需要填写的表格里有房款总额这一项,为了少缴税费这一项可以不写你实际的付款总额。比如说你实际付房款85万,为了少缴税费你可以在这里填少一点比如70万,等你把所有表格填完交给办事员后,他会在电脑中输入相关资料,电脑会根据本地的一些实际资料评估该房产的价格,然后在评估出的价格和你填写的表格中的价格中取较高的那个计算税费(就是上面提到的那些营业税啊,契税什么的)。当然表格交上去就不能重新改过了。本人最近刚以贷款的方式买了2手房,没有通过中介,所有程序自己跑下来。如果你是通过中介买房子的话,可以无视所有,只要等着他们通知你干什么就去就行了。本人在广东,各地情况可能有所差别,所说供你参考,希望可以帮到你! 20210311
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