五证不全的房子为什么可以办贷款了,而且可以办理公积金贷款,却不能办商业贷款?还完款能拿到房产证吗?

Vicky 2024-05-16 20:02:51
最佳回答
律规定五证不全是不能预售的,所贷款会受到限制果说可以办理公积金贷款,可能会,建议先了解清楚,办理完备的购房手续,再申请贷款。  购买五证不全的房子存在以下风险:  (一)土地性质不合法的风险  在集体土地上所建房屋,又未办理土地征用手续,即所谓的“乡产权”房。这种情况下卖房不合法,因为**明确规定不能在集体土地上进行商品房开发。但建房是否合法须视其规划手续是否齐全来判断。  (二)土地使用权不合法的风险  在城近郊区,有的楼盘已具备入住条件,也有规划、施工手续,却未办理商品房销售许可证,究其原因,大半出在土地上,即尚未办理国有土地使用权出让手续,因而不能按正常手续进行销售。对于这种情况,建房本身合法,但卖房不合法,开发商须交纳国有土地使用权出让金,获得国有土地使用权证书后,才能办理商品房销售许可证进行销售。  (三)工程建设手续不合法的风险  有的项目,规划、施工手续有瑕疵,没有规划证和施工证,即是违法建筑。这种情况下,建房就不合法,当然卖房也是非法的。如果不能补办工程建设手续,则面临的后果是最严重的,即有被拆除的风险。如仅仅是建设手续的问题,有时交了罚款后也能补办手续,从而使其合法化;但如严重违背了城市规划,被拆除也并非没有可能,偶尔也会出现。实际操作中与有关主管部门的执法力度也有关系。这种情况,购房者最应小心,一般不要购买。 (四)施工进度没有达到规定要求就销售的风险  这种情况下,开发商往往采取所谓内部认购的方式销售,即先收取一定的认购金,等获得商品房销售许可证后再与购房者签订商品房买卖合同。对于这种情况,建房是合法的,但卖房不合法,须待施工进展到规定程度,取得商品房销售许可证时才能销售。相对于现房而言,期房的风险本身就很大,而提前销售,风险又在期房的基础上大大增加了。而有的项目尚未开工甚至尚未完成拆迁就开始销售,风险就更不用说了。如果您确实要购买的话,则对开发商的资信审查尤为重要。 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 拿房产证可以贷款吗?拿房产证贷款流程?
    • 2024-05-16 10:33:19
    • 提问者: 未知
    拿房产证贷款流程?房产证可以贷款吗?想必很多购房者只有贷款的想法,但对此事了解的并不多,所以在办理贷款过程中常常会办不下来,如今,利用房产证贷款的居民也不在少数...
  • 房产证可以办理抵押贷款吗?
    • 2024-05-16 02:04:57
    • 提问者: 未知
    是可以办理抵押贷款的,具体的额度还是要看银行的评估,看你房子的...但是,单单只有房产证是办不成抵押贷款的,除了房产证,你还需要准备以下资料:权利人及配偶的**;...
  • 贷款没还完能办房产证吗?贷款没还完拿不到房产证原因?
    • 2024-05-16 20:17:28
    • 提问者: 未知
    [摘要]有很多人在购买房子的时候,都是用贷款的方式来购买的,但是,最近买的那个小区的房子房产证下来了,所以,想打听一下贷款没还完能办房产证吗,如果...瑞和上院 3.90分 ...
  • 房子五证不全可以办贷款吗
    • 2024-05-16 21:02:00
    • 提问者: 未知
    一、房子五证不全可以办贷款吗 一般如果楼盘五证不全的话,所签订的合同是不受到法律保护的。而银行按揭只按照有效合同进行...上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款,. ...
  • 房产开发商五证不全,它能办理公积金贷款吗
    • 2024-05-16 12:20:30
    • 提问者: 未知
    五证不全的开发商,都没有销售的资质,怎么能做贷款呢?
  • 有房产证的二手自建房可以办理公积金贷款吗
    • 2024-05-16 16:00:20
    • 提问者: 未知
    住房公积金贷款的房子有: 商品房 二手房 市场运作房 自建房 其中 商品房是开发商开发的房子,要具备七项证件。例如土地证 建筑工程施工许可证 建筑工程规划许可证 商品房预售许可证 等等······ 二手房是房子原来已经办理了房主的房屋产权证,现在通过买卖的形式过户到你名下。市场运作房是以单位为主体 寻找有资质的建设单位起房子。 自建房是 自己卖土地自己起房子 要有 土地使用证 建筑证 土地批文并且...
  • 开发商说不能办理公积金贷款,可以么
    • 2024-05-16 16:23:34
    • 提问者: 未知
    我看上了一处房子,并想用公积金贷款一部分,但是售楼小姐说他们不能接受公积金贷款。我不明白,难道她们可以拒绝公积金贷款么?浏览次数:833 扫一扫 最满意答案 公积金...
  • 按揭完的房子可以办理商业贷款吗
    • 2024-05-16 18:06:13
    • 提问者: 未知
    按揭完的房子可以办理商业贷款. 商业贷款办理程序: 1.借款人与开发商签定购房合同的同时交付30%购房款;2.将有关资料交律师事务所审查;3.银行收到律师事务所出具的《法律意见书》审核同意后,与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同;4.根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续,并...
  • 五证不全的房产,可以办理贷款吗
    • 2024-05-16 16:02:37
    • 提问者: 未知
    因为五证不全的房子是存在问题的,就算当事人之间就房子的购买签订了相应的购房合同,但这类合同也不会受到法律的保护。...所以,对于五证不全的房子一般是不能贷款。
  • 2019贷款办理流程是什么?贷款买房多久能拿到房产证?
    • 2024-05-16 23:34:25
    • 提问者: 未知
    如果在买房的时候要办理贷款,大家要注意一下具体的办理流程,要根据自己的需求来选择合适的办理方式,以上就是关于2019贷款办理流程是什么和贷款买房多久能拿到房产证的...
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。