房贷商业贷款计算方式

侯??? 2024-06-07 19:54:41
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房贷还款计算方式详解房贷还款方式主要分为等额本息和等额本金两种。等额本息还款法:是指每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方式是将贷款本金和总利息额相加除以还款期限得出每月平均还款金额,这种方式每月还款金额固定。由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多。这种还款方式,实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长,同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等),对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说,无疑是最好的选择!等额本息还款方式的几个重要计算公式:每月还本付息=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]每月还利息=剩余本金x贷款月利率(第一个月的本金就是的贷款金额,逐月递减)每月还本金=每月还款金额-每月还利息剩余本金=上月剩余本金-本月偿还本金还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)^还款月数/[(1+月利率)^还款月数-1]-贷款额贷款月利率=贷款年利率/12贷款日利率=贷款年利率/360=贷款月利率/30案例计算:贷款56万元,即本金=56万元贷款年限20年,即20年=240个月银行五年以上中长期贷款年利率5.9%,即月利率=5.9%/12=0.491667%采用等额本息还款法,每月 20210311
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