工商银行我想用房产抵押贷款正需要什么手续

娜式傲娇 2024-05-12 04:59:26
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需要房产证登记人本人和配偶,一起,持有**,户口本,结婚证,房产证,契税证,土地证,收入情况证明,资金流水证明,两人一起到本地银行,咨询办理住房抵押贷款申请,前提,住房贷款还清,**。房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》,但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。  用房子作抵押贷款的条件是什么  1)有合法的身份;  (2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;  (3)有合法有效的购房合同;  (4)以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;  (5)已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;  (6)能够提供贷款行认可的有效担保;  (7)贷款行规定的其他条件。  用房产证作抵押需要什么手续  用房产证抵押贷款的流程和材料准备以及各种注意事项,房产证抵押贷款所需要的具体资料如下:  一、房屋抵押贷款所需资料:  1.借款人的有效**、户口簿;  2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具**民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);  3.已婚需提供配偶的有效**、户口簿及结婚证;  4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);  5.房产的产权证;  6.担保人(需要提供**、户口本、结(未)婚证等)  二、用房产证作抵押贷款的条件:  1.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;  2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;  三、担保人;  贷款需要支付、抵押登记费、房产的评估费等。  一般审批时间在5个工作日,放款时间在抵押证件归行后3个工作日内。  四、贷款额度:最多可以贷到评估值的7成。  五、.贷款的期限:最长还款期限一般20年。  六、.房屋抵押贷款的程序如下:  1.向银行提出贷款申请,并签订相关合同  2.银行下批贷通知书,然后去房管局做抵押登记,拿出他项权证  3.将他项权证交给银行,银行放款  一般消费贷款:  1 借款合同  2 抵押合同  3 房产证、土地证原件  4 抵押登记申请书  5 产权人** 20210311
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