房地产这么赚钱,开发商为什么要贷款?

我在嫩家旁边 2024-11-29 07:47:19
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呵呵,这个只能说你被记者误解了。我在房地产行业做了九年。现在是三强房地产企业的区域公司技术总监助理。我来给房地产正名!首先房地产并没有你想象的那么赚钱,目前一般水平的公司利润率在10%以内,水平高点的比如中海这种估计能到20左右。其次为什么大家都认为房地产赚钱呢?这是之前几年的概念。最赚钱的时候,10多年前,房地产可以卖楼花,什么概念?就是你房子只要动工了,出了地平就能卖。而且土地款可以晚付,**可以垫资。销售速度又快。加上银行的杠杆作用,利润就非常惊人了。10年前,比如某房地产公司拿了一块地,土地款1个亿,首先它可以分期付土地款,而且土地款分地块支付,土地分2其开发,每期 5000万,分期支付,第一支付30%,也就是1500万。这是房地产支付的最大一笔钱。然后开始设计,施工,这时基本只需要支付定金,其他人就都给你垫资干活了。再用这个土地证去银行贷款,如果开发速度足够快,销售速度足够快,一年内销售一空。这块土地最终全部销售3个亿,成本2。5亿。利润就是5000万。对于开发商来说就是一年内300%的利润。而且最最重要的是房子在涨价,基本一个楼盘开发4,5年以上的老楼盘。开发商就是0元卖给你,他都是赚的。现在,首先土地款不能分期且不能分地块支付,同样一块地,土地款可能需要支付7500万或者更高才能开发。并且销售节点变化,不能出地坪就卖,要到1/3的总高度。当然还有最终要的流通时间变慢了!!以前一年用1500万赚了5000万,现在是2年用2.5亿赚3000万。ok,基本来说就是亏得;所以其实开发商的自有资金是非常紧张的,为了发展前一个项目赚的钱基本都投了新项目。房子一旦卖的慢了,**的慢了,那么房地产的低利润缺点就显现出来了。如果不考虑**率,实实在在的3亿里,真正最大的赢家是**最少接近2亿会被他收走。你买的房子1万元一平米,有1000左右的直接税**拿了,土地最少占5000,然后还有各个部门收的费,基本全**只要你想得到的部门都向房地产收钱。连残联都收钱的哦!!所以知道了吧说白了房地产就是一普通公司,没多大利润! 20210311
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