按揭买房离婚时怎么分,有贷款的房屋如何分割,怎么处理

阿克苏悦诚·起亚4S店 2024-05-26 00:55:43
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离婚时贷款房屋怎割,如何处理?如果婚前一买子并办理了房产证的话么房子归这方所有,与另一方没有关系。如果夫妻双方婚前共同买房的话,由房产证上的姓名决定。|    婚后贷款买房,在司法实务中,须分成多种情况来看,诸如是否共同出资,房产登记人是谁?  ▲一、婚后贷款购房,已领房产证,离婚时贷款房屋怎么分割,如何处理?  婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产,离婚时应当平均分割。需要说明的是:婚后贷款购房,无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款,也无论是一方偿还贷款,还是双方共同偿还贷款,均属于夫妻共同财产。因此,离婚时贷款房屋怎么分割时没有什么争议的。如果离婚时贷款已经还完,双方按市场价值平均分割即可,房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。如果离婚时贷款尚未还清,双方应当平均分割房屋净值,房屋净价值为离婚时房屋市场价(专业房地产评估公司的评估值为依据)减去未还款本金(不含利息)。  ▲二、婚前一方贷款购房,离婚时已领房产证,离婚时贷款房屋如何分割?  这种情况下,婚后还款部分属于夫妻共同财产,离婚时需要进行分割。需要说明的是:婚后无论是一方偿还贷款,还是夫妻双方共同偿还贷款,不影响房屋共同财产的形成。离婚贷款房屋如何分割,具体操作时在分割时不对房产全值均分,需要用房价减去婚前一方已经支付的购房款(首付款和部分贷款),再减去在银行的贷款,剩余部 20210311
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