农村房产可以去银行抵押贷款吗

Wedding Bus 官方 2024-05-21 06:31:43
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1、小产小产权房的土有出让,业主只有使用权,没有产根据国土资源部规小产权房的交易不受法律保护,而且小产权房不能按揭。2、没有房产证的房子只有购房合同的房产是不能抵押的。做房产抵押贷款是必须登记的,而登记是需要房产证的。房产证是房屋产权的唯一凭证,没有房产证的房子是不能上市交易,赠与,继承,也不能按揭。3、房龄过老的商品房很多贷款机构要求抵押物房龄在20年以内,超过20年是很难办理抵押的。4、面积过小的商品房由于面积过小的房子买家很少,变现困难,所以贷款机构规定,作为抵押物的房屋面积要遭50平米以上。5、产权人年龄过大如果房主年龄过大,是不能办理房屋抵押贷款的,银行规定,借款人年龄不得超过60周岁,不过有一种操作方式就是把产权转移到子女名下办理,这样能保证贷款的正常还款。6、被查封的商品房由于房主有法律纠纷,名下财产被查封,所以就不能进行正常交易,办理不了抵押贷款。7、未满五年的经济适用房或保障房这几类房产都属于政策性住房,购房者产权不完整,在5年之内是不能获得房产证的,不能正常交易,也是不能办理房产抵押贷款的。8、公益房公益房不以牟利而兴建,属于社会福利,根据规定,公益房无论属于事业单位、社会团体还是个人,都不能拿来办理抵押贷款。 20210311
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