建设银行按揭房,可以二次贷款吗?只有购房合同

DD ? 2024-06-05 11:08:32
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在建设银行办理的按揭买可以申请二次贷款。二次抵押贷款需要有房,如果只有购房合同的话,那么是不可以。很多人都会误解贷款中的房子就不能再次进行贷款,其实是可以的。我就来告诉你房屋二次抵押怎么办理。一、房屋二次抵押贷款条件1、借款人无欠息行为,收入稳定且信用良好;2、借款人有按期偿还借款本息的能力,并已按期偿还本息两年以上;3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;4、房屋抵押登记已办妥,且办理银行是房屋的抵押权人;5、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房。二、房屋二次抵押贷款额度贷款额度的计算方式为:贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。其中,房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后,以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%,而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。三、房屋二次抵押贷款利率二次抵押贷款的贷款利率是在**人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。此外,贷款期限在一年以内的,若遇法定利率调整,则按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的,若遇法定利率调整,则于次年1月1日开始执行新的利率。四、贷款方式二次抵押贷款如果你名下有按揭房,且已还款一段时间,那么可以在同一家银行办理贷款,这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例,如果借款人在该行办理了住房按揭贷款,且已经偿还贷款一段时间,在房产有剩余价值的情况下,可以在该行办理二次抵押,抵押率最高可达90%。 20210311
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