房子抵押贷款怎么操作

星婚 2024-05-26 16:14:12
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一、 借款人(抵押人)自然条件:  1 、 年龄在 18-60 岁之间具有完全民事行为能力、身体健康、信用良好的**公民;  2 、 在**境内具有有效**件 , 且有固定详细的家庭住址和联系电话;  3 、 能提供本人及配偶的**、户口簿、结婚证原件;未婚或离婚提供户口所在地街道办事处开具的未(再)婚证明或个人出具的具结保证书。  二、 借款人收入情况   1 、 借款人收入合法、稳定,无不良信用记录**记录,且有还贷能力;  2 、 单位提供收入证明;  3 、 企业主须提供有效的《营业执照》、《机构代码证》、《税务登记证》 ( 经过年检 ) 及近三个月的完税证明;  4 、 个体工商户或**企业须有固定的营业场所,生产经营状况良好。    三、抵押物条件   1 、 抵押房屋具有合法有效的《房屋所有权证》或《国有土地使用证》,且产权为个人私有,若为共有产权,须经共有人书面同意;  2、 抵押房屋须质量良好、合法使用,按时缴纳水、电、暖、煤气等费用;  3 、 抵押房屋在市区内国有土地范围内,且不在拆迁范围内,具体包括住宅、公建、店铺、写字楼、公寓等物业;  4、 抵押物若为住宅,房屋建筑年代须为 1990 年以后;  5 、 抵押房屋价值由担保公司评估确定,不包括房屋装修部分。   四、贷款额度及用途  1 、 担保贷款额为房屋评估价的 50 %以内;  2、 借款期限为 3 年以内,还款方式为按月还本付息;  3 、 借款用途为银行、担保公司规定范围的用途。  五、贷款银行及担保公司规定的其他条件 。 20210311
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