按揭与贷款的区别是什么?

1 个人就好? 2024-05-30 18:10:18
最佳回答
按揭是购房人在支付首期规定的房价款后,由贷行代其支付其购房款,将所购房屋抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。借款人履行债务,还清本息后,再重新收回物业所有权。一般称物业所有权转让方为按揭人,受让方为按揭受益人。可见,在按揭贷款过程中,按揭受益人经转让成为物业所有者,按揭的基本特征是发生了所有权的转移。  房地产抵押贷款,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。即抵押是不转移所有权为前提,抵押权人在抵押的房地产上设置抵押权作为限制性物权。这一行为中债务人为抵押人,债权人为抵押权人。一旦债务人履行债务,还清本息,业主获得完整产权。  以上二者的主要区别,在于借贷过程中是否发生了所有权的转移,这也决定了二者法律关系以及运作上具有不同的特征。  二者在法律上的区别  由于按揭贷款要产生所有权的转移而抵押贷款则并不变更所有关系,因此,二者当事人的法律地位及享有权益不同。按揭中,按揭受益人经过所有权转让成为所有权人,享有担保物的所有权,按揭人则只有对担保物的他项物权;抵押过程中并未发生所有权转移,抵押人仍保留了担保物的所有权,抵押权人是非所有权人只享有抵押权,即对抵押物的支配权。  二者在运作及目的上的区别  借贷中的抵押担保,基本目的在于保证债务的履行,一旦债务人不能履行债务,可以通过担保物的变卖收入来保证债权人的实现,在这一点上,按揭贷款和抵押贷款基本相同。  在借款目的上,按揭贷款和抵押贷款也不完全相同。房地产按揭贷款通常指住房按揭,而房地产抵押贷款的范围则广泛得多。按揭人的目标指向和按揭物往往是同一的,借款的目的是购置房屋,取得房屋产权。而抵押人则是已具有抵押的房地产产权的情况下进行抵押,其目的不是为了抵押物,而是为了其他的目的借款。这一差别反映在运作程度上,表现出两种贷款方式操作上的差别。  房地产抵押,应当凭土地使用权证书、房屋所有权**理,其基本程序是在抵押人先取得产权证的前提下,办理他项权证,以产权证作抵押而持有他项权证。按揭则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的,一般是先办理他项权证作为抵押担保,产权在付清购房款后,由房地产开发单位转给按揭受益人,所有权证由按揭人持有。  此外,抵押贷款和按揭贷款牵涉的当事人不同。抵押贷款一般牵涉两个当事人:抵押人和抵押权人,一般不需要担保人,是单纯的“指物借钱”。按揭贷款是在按揭人和按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的,需要原所有人或业主做中间人,以便实现钱、物、权分离状态下的运作。 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 按揭和贷款有什么区别?
    • 2024-05-30 14:26:54
    • 提问者: 未知
    按揭的房子可以再次抵押给办理贷款。在办理房产二次抵押贷款,能选择的贷款机构和银行不多,所以选择哪家去办理成为很多客户比较头疼的事情,因为我们要考虑安全性,利率,额度,放款,选择很重要,不同的银行和机构办理速度可能差距在1个月左右,那么,房产二次抵押贷款哪个银行好?房产二次抵押贷款哪家银行利息最低?比较申请条件不同银行申请房产二次抵押贷款的条件不同,比如信用情况、个人收入,工作单位,还款能力等。而在...
  • 消费贷款与按揭贷款的区别
    • 2024-05-30 11:25:37
    • 提问者: 未知
    按揭贷款,简单说就是,向银行贷一笔钱(用途不限,当然目前主要是买房买车),然后每月偿还规定的本金及利息;消费信贷,就是用于消费的贷款,而不是用于生产经营的贷款,如买房买车,装修等.贷款方式可以是按揭贷款(按揭贷款一般都是消费信贷),也可以是到期一次性还本付息贷款. 按揭贷款:每笔贷款一般银行先进行资格审查,通过以后银行才会放贷。消费信贷:一般金额较小,主要是**方面得消费信贷。
  • 商业贷款与按揭贷款的区别,为什么商业贷款利息比按揭贷款利息低?
    • 2024-05-30 04:38:18
    • 提问者: 未知
    购买住房的商业贷款就是按揭贷款,这两个没有区别。 你的问题应该是:公积金贷款与按揭贷款的区别,为什么公积金贷款利息比按揭贷款利息低? 因为公积金贷款所使用的资金,是单位职工、单位按比例交纳的,是带有强制性、福利性、公益性的专门用于解决职工住房的基金,由于它的上述性质,所以公积金贷款的利率比按揭贷款的利率低(低30%左右)。 区别: 1、公积金贷款与按揭贷款最大的区别是...
  • 抵押贷款和按揭贷款有什么区别啊
    • 2024-05-30 03:30:08
    • 提问者: 未知
    具体说抵押贷款和按揭贷款哪种合算要具体情况具体分析,既然有这两种贷款方式,也是适用不同的贷款人群。抵押贷款和按揭贷款有什么区别?按揭就是按揭人(买方者)通过分期...
  • 置换贷款和按揭贷款有什么区别
    • 2024-05-30 04:45:27
    • 提问者: 未知
    按揭贷款是购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购房屋抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。借款人履行债务,还清本息后,再重新收回物业所有权。一般称物业所有权转让方为按揭人,受让方为按揭受益人。可见,在按揭贷款过程中,按揭受益人经转让成为物业所有者,按揭的基本特征是发生了所有权的转移。房地产抵押贷款,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履...
  • 按揭贷款和抵押贷款的区别?
    • 2024-05-30 01:48:50
    • 提问者: 未知
    您好。按揭贷款比较自由,没有抵押物也能贷。相当于是信用贷款。具体额度和个人资信和房屋情况有很大关系。抵押贷款一般是用现有房屋抵押给银行的方式来贷款。具体额度一般...
  • 抵押贷款和按揭贷款有什么区别?
    • 2024-05-30 13:34:38
    • 提问者: 未知
    你好,你买房子贷款是按揭,房子在你名下贷款是抵押贷款。按揭贷款利息比抵押少。
  • 抵押贷款与按揭有什么区别?
    • 2024-05-30 23:01:44
    • 提问者: 未知
    它对买房者来说有两方面含义:一是房款可以在规定的期限内分期付;二是在分期付款阶段,房子的所有权被“按”着,要...抵押贷款是买房者(抵押人)向银行(抵押权人)借钱的方式。...
  • 公积金贷款和按揭贷款有什么区别????
    • 2024-05-30 03:47:35
    • 提问者: 未知
    如果公积金足够建议选择纯公积金利率少月还压力也小但是弊端就是贷款数额有限制
  • 公积金贷款是什么意思?与按揭又什么区别?
    • 2024-05-30 10:59:23
    • 提问者: 未知
    公积金比较合适 公积金全称“公共住房积金”属社会统筹,不以盈利为目的的,所以利率交低。但是要连续缴存6个月。你是公务员,你每月的缴存应该不会少。你还得到指定银行去咨询一下你具体可贷的数目,得根据自己实际情况出发,毕竟刚刚工作,不要给自己太大的压力!
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。