公积金最多能贷款多少?能贷款50万吗?买房子

A_冯新泉 2024-12-01 00:21:10
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金贷款要看的公积金基数少的,当然买房子用公积金贷款是最划算的假如用公积金贷了60万,利率3.25%。1.贷10年等额本息:每月还款5863元,共支付利息10.36万,本息共支付70.36万;等额本金:第一期还6625元,之后每期还款额以14元左右递减,利息总共支付9.8万,本息总共支付69.83万。2.贷20年等额本息:每月还款3403元,共支付利息21.68万,本息81.68万;等额本金:第一期还4125元,之后每期还款额以17元左右递减,共支付利息19.58万,本息共79.58万;3.贷30年等额本息:每月还款2611元,共支付利息34万,本息共94万;等额本金:第一期还3292元,之后每期还款额以5元左右递减,共支付利息29.33万,本息共还89.33万。费息透明、借还灵活、到账快有钱花智能小程序可以看出,随着还款期限的增加,利息在增加,30年的利息比10年多了24万,比20年多了13万,而不同的还款方式,等额本金普遍比等额本息还款利息低,低5000到5万不等。这样一看,好像很简单,选还款总额少的呗,10年等额本金。但要注意了,一旦考虑到还款压力,每个月要还近6000,再加上本身有的其他贷款和日常支出,每月支出太大,所以10年对于资金没有很充裕的家庭来说,并不是一个好的选择。那20年呢?20年看起来还不错。每个月只需还三四千,等额本息也就比等额本金多还了两万利息,但前期还款压力小,只用还3000多,我选20年等额本息!这样选没什么毛病,不过我们还是来看看30年有没有更好。有很多人选择直接贷30年的,一是因为公积金确实低,五年以上的贷款,公积金利率在3.25%,而商业贷款要在4.9%甚至更高,真的是很优惠了,二是这样还款压力更小,三是更重要的一点,可以利用利差赚取收益,公积金贷款利率3.25%,而市面上理财有不少收益高于3.25%,那么你就可以每个月少还点银行的钱而把自己的钱更多拿去买收益4%、5%的理财,中间差的利息就是你从中赚取的收益,再加上通货膨胀,钱越来越不值钱,也就是越晚还钱其实对自己越有利。综合来看,10年还款压力大并不是一个好的选择,20年中规中矩,适合那些不想背太多年贷款的人,或是觉得30年利息太多了,而30年,则一方面压力减小,二可以通过利差和通货膨胀赚取差价收益,这样算下来,还是很划算的。 20210311
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