谁知道如何炒房?炒房的技巧是什么?

GALAXY卡铂珠宝定制 2024-11-17 10:50:39
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比如你购一处100平米的商品房,开盘价5000元/平米,房屋总价50万元。贷款8成,首付10万。几个月后,将房价炒到了8000元/平米。将房子卖给自己!(当然是以另一个人的名义)。这时房子总价是80万,贷款8成(64万),首付16万,通过转按揭(或提前还贷方式),将房子 卖给了自己,并缴纳差价的所得税。      这时侯,让我们来看一下是什么结果:你赚得房屋差价30万(因为是用银行的钱还银行的钱嘛),减去第二次的首付16万和一点点所得税,你已经干拿了14 万。而这时候房子还在你名下!你现在唯一的负担是要还64万的贷款,加上利息,是一笔不小的数目。可这有什么关系,大不了还不起贷款,银行把房子收回去呗?!你还是干赚14万啊。如果你还能找到买主,即使以第二次的成交价卖(通常还会高,你再会给购房人看购房合同上的买入价),那你至少又拿回了第二次的首付 16万。那么这一轮下来它就净赚超过30万。当然,这中间会发生一些交易费用,但比起房价是微不足道的。 20210311
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