不动产登记改革制度后，购买40年产权的房子能拿到不动产证了吗，40年到期后会怎么样？

Wedding Bus 官方 2024-05-29 04:50:04

最佳回答

一样一样给你答我倒着答1、40年产权房跟小产权没系,凡是被冠小产权的,都是违法的,些乡村大队或者产业园区用**不允许出售的土地按住宅出售给用户的,是没有合法房产证的。40年产权房是大产权,是有合法销售手续的,住户也能取得合法产权证。2、**为什么会有40、50、70年产权房的区别呢,这是由土地功能划分决定的,就是说,**先规划好某块地,到底是做住宅用还是盖商场,还是盖写字楼,这是**先确定好的,然后把这块地放到土地交易市场,卖给开发商。而根据目前**规定,规划成住宅的地都是70年产权,规划成写字楼和酒店就50年,规划成商场的话是40年。所以,开发商在拿地的时候,就决定他拿的地是多少年年限。拿到商场地块,就是40年年限,拿到写字楼地块,就是50年年限。但为什么写字楼和商场能被开发商当做住宅来卖呢?这是因为我国住宅市场比较火爆,很多开发商看到住宅卖得好,就把自己手里的商场或者写字楼地块擅自修改建筑标准,按照住宅的模样和功能来建,然后充作住宅卖给购房者,购房者拿到手里房产证之后,就能看到自己买的到底是什么了,房产证不会骗人,上面是商场就是商场,是公建就是公建,是酒店就是酒店。这也就是,很多人不明白,为什么4、50年产权房子不能的原因,因为它根本不是住宅,当然不能。3、为什么买40年产权房的人会小心许多?这个问题答案有几个方面,,40年产权房子很有可能是水电费都是按商用标准收取,也就是说,可能比民宅多上一倍。这牵扯到居住成本,购房人不能不小心,有个别项目能做到民用标准,也是因为跟**关系好,或者背景雄厚。而且在规划中,这种房子没有燃气,除非开发商有特硬的背景,否则很难见到燃气。第二,40年产权房不能,这对有孩子需要或者需要的购房者来说,不能不考虑。第三,40年产权房物业费高。第四,40年产权房,很多格局是一梯好几十户,这是为了应付**规划,你想,如果把个商场改造成住宅的话,难免会一层n多户,这样的话,虽然面积和民宅相等,但密度太高,居住氛围和品质就下降了。第五,40年产权房使用率低,一般民宅面积使用率能达到80%,而40年产权房因为公摊大,使用率能达到65%就不错了。4、为何商业产权房均价低于住宅呢? 你说的**的事我不清楚,但假定**的事是真的,那么,这个**也跟房屋价值并不完全成正比。如果是正常商业,就是说严格按照规划建造的,不存在开发商私自修改规划的情况,那么,房屋价值比较纯粹,就是商业和价值,你也可以按照纯商业或者纯写字楼的价值去衡量它。比如国贸三期,金融街,现在租金和写字楼价格都在一路上涨,比住宅只高不低。但是,你说的这种40年产权的商业房是被改成住宅的,也就是说,它产权性质为商业,却实际承担住宅的功能。是属于挂羊头卖狗肉的类型。按商业看呢,它面积偏小,功能大部分缺失,不如人家真正的写字楼,作为住宅看呢,他又有我刚才在第3点说的5大问题,居住功能也有很大缺失。这些问题直接影响了该房屋在市场上的保值。我就曾经见过人家同样花100万,宁可买80年代盖的老房子,也不愿意买2000年以后盖的房,就为了燃气问题。5、如果**收回土地,赔偿的话,不管**是多少,都只可能按照当时的价格,不可能按照你购置时候的价格,在通货膨胀这么严重的情况下,如果按照你购置时价格赔,估计很多人要**了,不过你说的这种赔偿方案目前还没有**,也没有相关具体规定,目前都是民间的瞎猜。6、如果产权人死亡,而此房屋已经超过40年产权,但有续约的,该房屋是否也是遗产的一部分,参与遗产继承。这个理论上讲是成立的,因为你拥有它的产权,产权是可以继承的,但是具体实施政策还未**。7、40年产权房到期后,需要交纳多少钱,为所谓的续约?这个我也很想知道,但并没有政策**。不过中介有些说法可以借鉴,就是交一部分土地出让金,可能比住宅高一点,但他们这么说是不完全的,主要为了推销房子,**还没有完善的条文。不过应该不用太过担心,那么多买商业房当住宅的人呢,到时候**肯定会给一个说得过去的续约政策的。——————————万马楼世商业不动产交易** 20210311

汇率兑换计算器

兑换金额：

持有货币：

兑换货币：

兑换结果：

类似问答

50年产权的房子到期后怎么办
- 2024-05-29 00:19:36
- 提问者: 未知
一般来说，房屋产权由房屋所有权32313133353236313431303231363533e58685e5aeb931333431343564和土地使用权两部分组成的，但是房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为4年50年或70年不等，房屋到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。《物权法》规定：“住宅建设用地使用...
40年产权的房子能买吗？？？
- 2024-05-29 23:47:57
- 提问者: 未知
你好！你需要区分两个概念，一个房屋所有权，这是没有使用年限限制的；二是土地使用权，因为我国实行的是土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制，因此...
不动产登记证能到银行贷款吗
- 2024-05-29 06:39:45
- 提问者: 未知
可以不动产登记证就是产权证就是完善了一些信息啊房天下知识为您分享了一条干货必须可以啊不动产的抵押贷款是最常见的一种贷款方式可以到银行贷款的可以进行抵押贷款
40年产权商铺到期怎么办
- 2024-05-29 03:09:12
- 提问者: 未知
40年产权商铺到期怎么办?根据**现在的规定，房子40年(商铺)或70年(住宅)到期后自动续约。土地的所有权是**的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用...
40年产权的房子好吗？
- 2024-05-29 18:00:30
- 提问者: 未知
商用的不受购买限制，出租可以办公注册，没什么该不该买，根据自己情况而定。
不动产登记后，原来和单位集资建的房可以办产权证书吗？
- 2024-05-29 11:51:17
- 提问者: 未知
集资房是可以办理产权证的。集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，**予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。...
40年产权和70年产权有什么区别？房屋产权年限到期怎么办？
- 2024-05-29 11:15:00
- 提问者: 未知
买房可是一件大事情，并不是谁都可以买房的，不仅需要满足相关的条件，还需要有足够的购房资格和资金才行。对于购房者来说，买房不仅仅是买到房屋的居住权，还应该拿到房屋.
一手房贷款买房到不动产登记中心办理预告登记后，之后程序是怎样？
- 2024-05-29 03:22:59
- 提问者: 未知
一手房贷款买房到不动产登记中心办理预告登记后，之后程序是怎样？办理预告登记后，预告证大概1月左右出，之后到房地局办预抵押，正式抵押，开发商说预抵押等不需要业主去办，他们**，等着领...
40年产权住房会交房产税？
- 2024-05-29 14:32:36
- 提问者: 未知
这个政策还未定，但大方向应该是要交的！
40年产权到期后房子还是自已的吗？
- 2024-05-29 14:35:57
- 提问者: 未知
1、房子永远都是你的，40年产权是针对的土地，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，...

不动产登记改革制度后，购买40年产权的房子能拿到不动产证了吗，40年到期后会怎么样？

房贷计算器-九子财经 | 备案号： 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅：2790-680461

房贷计算器-九子财经 | 备案号：桂ICP备19010581号-1 商务联系企鹅：2790-680461