p2p理财房产抵押标风险怎么看

zzz 2024-05-29 20:59:00
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1房屋抵押贷款深藏猫腻即便做了他项权证,但如果借款人有其他民间债务,或者借款人在抵押前把房子长期租了出去,比如签订了一个长期租约,由于租约受法律保护,债权人无法顺利卖掉房子。2经济下行的风险以p2p网贷**做房抵普遍流行的60%—80%的抵押率来计算,如果房价出现像温州、鄂尔多斯似的拦腰斩断,就算卖掉房子也无法完全覆盖投资人的本金及收益。3有逾期和坏账风险一般来说,借款人真正到抵押房子的地步,通常是缺口很急很大,各种信用贷款已经凑集不到资金了,以房产作为抵押物,借款的金额会相对较高,又可能超过借款人的违约成本,容易产生逾期和坏账。4有些**接受重复抵押比如,一套房产已经在银行抵押贷款过,又再次借款,那么一旦出现问题,在清偿时是按时间先后排序的,首次抵押排在前面,剩余残值可能无法覆盖借款额。5相对于工业厂房抵押居住用房的抵押可能让**和投资人遭遇“唯一住房”债权人,此时,耗费的各种成本比较高。对于居住住房,投资人在实现债权的司法实践中有个“唯一住房"的特殊规定,即债务人有且只有一个住房,**不得强制执行。具体到各地,司法实践中有不同的操作,一般在申请人能提供两年暂住住所的情况下,**也可以强制执行,或者查明有其他居所,**最快也要在留够6个月的宽限期后再行执行,耗费的时间成本高。end 20210311
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