想在东莞投资一套房产，哪个区比较有投资价值？

不忘初心 2024-05-29 16:36:18

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你好，目前城区房价基本上破4望5，比较值得投资的几个片区：松山湖片区、滨海片区、临深片区、东部片区。其中个人认为松山湖片区发展潜力最大。松山湖，东莞的几何中心，地处亚洲著名的惠、莞、深、港经济走廊的中段，石龙、石排、茶山、寮步、大岭山、大朗六镇环绕，组成松山湖片区。图源：搜狐焦点观今日东莞，以松山湖为核心，融合六镇发展，创新中轴线贯穿其中，东莞的中心地带已然崛起！松湖红利外溢带动周边发展强大的经济发展和巨大的人口红利刺激着松山湖楼市的迅猛增涨。数据来源：房天下松山湖优先产业引进用地，鲜少推出住宅用地，即使有也是“高新企业+地价+人才房”的松山湖特色土拍模式。不再批复住宅用地的松山湖无法满足巨大的人口居住需求，人口红利只能外溢周边镇街，尤其大岭山、大朗和寮步。数据来源：房天下目前，松山湖二手房价已超过35000元/㎡。周边区域大朗、寮步等，价格也达到了18000-30000元/㎡的水平。开发商拿地积极，各大品牌房企争相竞逐东莞土地市场，其中尤其以松山湖周边区域为甚，松山湖片区可谓区域价值水涨船高。交通先行打造无时差松湖速度近几年松山湖轨道交通的规划发展突飞猛进，**优化轨道交通空间布局，将实现国铁、城际轨道、城市轨道、有轨电车等多种轨道交通方式的高效衔接。东莞r1线重点布局松湖图源：百度百科r1号线全长57.99公里，共设有24个站点，松山湖片区就有6个站点，占四分之一！图源：东莞轨道交通东莞r1线与穗莞深及佛莞惠城际交汇望洪站，与莞惠城际交汇东城南站，在松山湖站与r3号线换乘，在黄江中心站与r4号线换乘。多条线路已在规划行列规划中的r3号线，在松山湖将会铺设4个站点，最终与深圳11号线接驳，快速便捷到达深圳机场。图源：百度百科规划中的r5线是东莞中部市阈的加密线，将与深圳13号北延线接驳，加速东莞、深圳、**三地的联合。“3+3+5” 四通八达图源：百度百科积极推进赣深高铁支线、佛莞惠城际轨道、深莞快轨，建设3条南向通道对接罗田、光明；3条北向交通廊道对接广州增城、惠州博罗；5条西向道路对接东莞中心城区、广州番禺，扩大轨道交通辐射服务范围，加强与市区、深圳和广州联系。稳定发展推进辐射带动片区图源：松山湖融媒体中心2019年全市gdp排名，六大片区中松山湖片区位列第一，而作为松湖片区先行区的松山湖与其他镇区远远拉开距离，去年的税收163亿元，位列全市第一；固定资产230亿元，投资总量全市第一；规上工业总产值总量5400亿元，全市第一。图源：松山湖高科技术产业开发区网松山湖、石排增长率较高。松山湖有华为支撑，亦有**支撑，松山湖，**级“双区”叠加，不仅处于粤港澳大湾区规划，同时是**级高新技术产业开发区和自主创新示范区的核心区域，享有较高的改革创新发展权限。石排受到松山湖的辐射作用，引进多家大企业，未来可能仍会保持高速增长。产业融合全面增强片区功能建设“4+1+n”产业体系图源：搜狐焦点松山湖国际创新创业社区效果图松山湖将与周边六镇建设“4+1+n”的产业体系，利用自创区等政策载体以及现有产业园区，优化产业空间布局，引导园区创新资源外溢。打造创新、智造、品质一体区域沿松山湖新城大道、生态园大道构建一条创新中轴线，串联一园六镇创新要素和产业组团；以松山湖和生态园为两大创新核心，通过创新引擎，带动周边镇产业转型升级。南部依托华为等项目，串**朗、大岭山、寮步的产业资源。图源：东莞日报依靠科技聚集品牌企业松山湖高新科技企业聚集，先进制造业、高技术制造业占比均超过 90%！（数据来源：松山湖高新区2019年度工作会议）图源：东莞房产频道截至去年九月，园区内已有8590家企业入驻，园区内人数已超16万人，松山湖人才数量不断攀升。同时吸引近600位科学家前往松山湖进行科研活动，更有清华大学、**大学、来自英国美国等世界知名大学相继前来松山湖进行相关研究。（数据来源：松山湖高新区2019年度工作会议）图源：东莞建工官网松山湖大学城效果图松山湖片区不断探索协调发展新模式、新路径，全力打造成园区发展的“引爆点”。松山湖片区画出多个重点发展先行区：中子科学城地区图源：幸福松山湖中子科学城区位图东莞中子科学城由松山湖南部片区、大朗象山片区、散裂中子源及生态绿地三部分构成“三轴三片区”。寮步松湖智谷图源：松湖智谷产业大厦效果图以新一代信息技术、智能制造装备、大数据、新材料、电动汽车、现代服务业为主题，打造东莞“产城人”融合示范区。大岭山天安数码城图源：天安数码城官网拟建ai+人工智能小镇、工业互联与智能制造示范**。以天安数码城的模式建设，建设具有国际水平的高级产业集群区，国内领先的“工业互联与智能制造示范**”。古村落与生态园地区图源：南方+ 南社古村重点发展旅游产业和文化创意产业，成为松山湖片区旅游文创产业带的核心节点。石排石鑫地区图源：幸福松山湖重点发展半导体、新材料、生物医药等产业，推动形成石排具有比较优势的产业特色。广东(石龙)铁路国际物流基地图源：印象石龙重点发展现代物流业和现代服务业, 打造成为广东省级跨境贸易对外窗口东莞**对外货运窗口。松山湖北部地区打造cbd图源：咚咚找房重点发展新一代信息技术产业和现代服务业，形成松山湖片区科研创新核心节点。松湖片区，山水之城图源：幸福松山湖松山湖+生态园，800万㎡天然湖泊，1400万㎡生态绿地，尽享天然生态。图源：幸福松山湖漫步山湖，微风拂过脸庞，约三五好友，在青山绿水间，来一场生态骑行，感受松山湖的慢生活。往期精彩大湾区未来核心，深圳宝安值得深圳“东进”主战场，龙岗就是这么拼深圳中心区扩容，落脚点在罗湖说明：1.本文部分图片来源网络，版权属于原作者，如果原作者认为侵害了您的合法权益，请您及时与我们联系，我们会在第一时间删除相关内容！文中引用仅供学习和交流，如转载请勿用于任何商业活动。本公司不承担任何第三方因使用这些图片或视频资源对自己或他人造成任何形式的损失或伤害。2.图片和资料来源于网络、百度百科、印象石龙、搜狐、南方+、东莞日报、幸福松山湖、东莞房产频道等。 20210311

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