未来十年内一线城市的房价有没有下降的可能性?

小爷等88人 2024-05-22 05:29:12
最佳回答
当然有,但是幅度不会大。再强的市场也不可能只涨不跌,楼市也是一样。一线城市虽有人口和经济的强力支撑,但涨过头了也歇歇脚。不过对于各种基本面都向好的城市而言,房价的下降只能理解为正常回调,而不是拐头向下。不过如果题主问的是十年之内有没有可能价格低于现在,那么我的回答是没有可能。因为一线代表着我国最强的经济水平、最高的人口密度、最繁荣的商业环境、最优质的金融市场、最密集的流动人口、最忙碌的交通网络、最发达的贸易体系,当然也包括最昂贵的房价。为什么贵?因为供不应求,因为高收入者多,因为没有空置率。有些人喜欢把全市乃至全国空置率拿来说事,却还不知道所谓空置房在哪里。那些远郊地区乃至鬼城的房子再多,能搬到闹市区吗?会有人为这些楼盘修地铁吗?答案必然是否定的。所以住在主城区的人依然得硬着头皮买房,外来务工者依然得合租,那些空置的房子再便宜也跟他们没有半毛钱关系,而好地段的房子依然得抢着买甚至摇号。所以价格怎么降?难道靠房多的人自己往下砸价格?事实上每年涨租金的,主要就是这些房子多的人,他们就是以租养房的,怎么可能自己给自己砸盘?而刚需族基本都是一套房,谁会高价买来低价卖,然后自己去租房住?因此,一线有着如此雄厚的基础配套外加强劲的经济发展,只会吸引越来越多的外来人口,人越来越多,房子只会不够用,而不会过剩,所以不具备中长期下跌的可能性。但是这种趋势并不适用于所有城市,因为有些城市经济基础薄弱、产业结构单一、人口长期净流出,不仅收入低、而且房价高,这类城市则完全没有支撑房价的基础,那么未来单价回归合理估值就是大势所趋。未来楼市不会再有过去那样普涨格局,分化会越来越具体,不论买房自住还是投资,都要方方面面考察清楚才能下手。 20210311
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