法拍房的风险有哪些?

Sylvia 2024-06-24 20:20:24
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购买法拍房有哪些风险?1、不能落户的风险很多时候,法拍房上面是有原户主落户的。**通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序将房屋合法地过户给了买房人,买房人就拿到了房屋的产权。但是如果原房主不愿迁出户口,**没有强制其迁出的权利。那么购买法拍房,户口就存在没法落户的可能,而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。2、原房主的身份风险法拍房的原房主很有可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的,如果原房主因债务问题跑路,那么你拍下他的房屋,入住后可能遭到其他债权人的追讨,碰到不讲理的人是很麻烦的。3、无法马上入住的风险有可能存在购买法拍房之后,还不能及时的办理入住的情况,如果存在租赁在前、抵押在后的情况,拍卖成交后原租赁合同继续有效。如果买了这种附带租赁合同的法拍房,买下了之后由于承租人的存在,自己是无法搬进去住的。4、补缴费用的风险法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地去考察,如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题,接到房屋之后才发现房屋破坏状况较严重,未来可能需要大量的维修费用。法拍房能买吗?法拍房是能买的,如果购房者想要购买法拍房,那么在购买之前一定要了解清楚法拍房存在的风险,并设想下自己是否能够承担这些风险。法拍房起拍价低,综合办理完整个流程所需要的费用,如果觉得比较划算的话,还是可以购买的。购买法拍房需要注意什么问题?1、房屋原业主的身份背景被抵押或者没收房屋的,大多是因为债务人无法履行到期债务,导致被债权人**、查封抵押房产,最终被**强制执行拍卖,很多一部分是由于投资失败,资金链断链或者沾染**跑路的,如果是普通做买卖失败,人品尚可还行,如果遇到**房主,可能会返回来**、找麻烦,就后患无穷了。2、注意其余增加的费用,做好衡量建议大家在即使看过评估报告的情况下,也要去调查更多的房屋详情。要关注标的物,要注意除购房成本后增加的相关费用,比如是否存在未到期的租约?是否存在物业管理费、水电煤气费、有线电视收视费等欠费情况。因为有些欠费情况,拍卖公告可能会要求购房者自行处理。这样一来,有可能未知的费用加上后,拍卖价或许就会高过市场价,因此大家在拍卖现场,一定要保持理性坚守心理价格。3、确保资金到位,不然会浪费保证金对自身财务状况一定要有一个很好的了解。比如在房产拍卖成交后通常是需要一次性付款的,即使可以贷款也是要将很多成本计算在内的,如**款一旦无法获得或者贷款延期发放的情况下,则有可能会产生其他问题。 20210311
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