房地产开发周期是什么意思?(公司财务)

往后余生 2024-06-20 20:06:42
最佳回答
房地产开发中所谓的“高财务杠杆”是指房地产开发企业负债高。财务风险大。无论企业营业利润多少,债务利息和优先股的股利都是固定不变的。当息税前利润增大时,每一元盈余所负担的固定财务费用就会相对减少,这能给普通股股东带来更多的盈余。这种债务对投资者收益的影响,称为财务杠杆。财务杠杆影响的是企业的税后利润而不是息前税前利润。财务杠杆系数(dfl)=息税前利润ebit/[息税前利润ebit-利息-优先股股利/(1-所得税税率)]财务杠杆与财务风险的关系[1]1、财务风险主要由财务杠杆产生。“风险是关于不愿发生的事件发生的不确定性之客观体现”。这一定义强调了:风险是客观存在的而不是“不确定性”的。而财务风险是指未来收益不确定情况下,企业因负债筹资而产生的由股东承担的额外风险。如果借入资金的投资收益率大于平均负债利息率,则可从杠杆中获益。反之,则会遭受损失。这种不确定性就是杠杆带来的财务风险。从理论上讲,企业财务杠杆系数的高低可以反映财务风险的大小。这里需要指出,负债中包含有息负债和无息负债,财务杠杆只能反映有息负债给企业带来的财务风险而没有反映无息负债,如应付账款的影响。通常情况下,无息负债是正常经营过程中因商业信用产生的,而有息负债是由于融资需要借入的,一般金额比较大,所以是产生财务风险的主要因素。如果存在有息负债,财务杠杆系数大于1,放大了息税前利润的变动对每股盈余的作用。由定义公式可知,财务杠杆系数越大,当息税前利润率上升时,权益资本收益率会以更大的比例上升,若息税前利润率下降,则权益利润率会以更快的速度下降。此时,财务风险较大。相反,财务杠杆系数较小,财务风险也较小。财务风险的实质是将借入资金上的经营风险转移给了权益资本。2、财务杠杆与财务风险是不可避免的。首先,自有资金的筹集数量有限,当企业处于扩张时期,很难完全满足企业的需要。负债筹资速度快,弹性大,适当的借入资金有利于扩大企业的经营规模,提高企业的市场竞争能力。同时,由企业负债而产生的利息,在税前支付。若经营利润相同,负债经营与无债经营的企业相比,缴纳的所得税较少,即节税效应。所以,债务资本成本与权益资本成本相比较低,负债筹资有利于降低企业的综合资本成本。但是,未来收益的不确定性使借入资金必然承担一部分经营风险,即债务资本的经营风险转嫁给权益资本而形成的财务风险也必定存在;其次,闲置资金的存在也促进的借贷行为的发生。资金只有投入生产过程才能实现增值。若把一笔资金作为储藏手段保存起来,若不存在通货膨胀,随着时间的推移是不会产生增值的。所以,企业将闲置资金存入银行以收取利息,由银行贷出投入生产。因此,财务杠杆以及财务风险也将伴随着债务资本而存在。 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 定期开放型理财产品是什么意思?
    • 2024-06-20 12:05:13
    • 提问者: 未知
    有些理财产品是有开放期、封闭期之说的,例如:一款产品,封闭期3个月,就是头三个月不能申购赎回,三个月以后进入开放期,开放期为每周开放一次,开放期那天可以申购赎回...
  • 理财续周期是什么意思?
    • 2024-06-20 09:54:53
    • 提问者: 未知
    银行定期存款到期再连本带息自动转存定期,如此往复。目前银行有两种方式 1、定期存款到期银行系统默认自动转存,不用储户申请。2、储户存定期时预先和银行约定自动转存,...
  • 房地产前融是什么意思?
    • 2024-06-20 23:04:30
    • 提问者: 未知
    待地产项目满足了**对于银行等正规金融的机构对于房地产的投融资限制以后,房地产商将替换前融资金和房地产区域公司...前融主要采取入股的方式加股权回购的方式,或者是买入...
  • 房地产公司资质等级"暂定"是什么意思?
    • 2024-06-20 13:13:10
    • 提问者: 未知
    第六条 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件到房地产开发主管部门备案;(一)营业执照复印件;(二)企业章程;(三)验资证明;(四)...
  • 房地产公司哪个比较好?房地产开发流程是什么?
    • 2024-06-20 12:08:54
    • 提问者: 未知
    上市公司,世界500企业,万科企业股份...成立于1992年,在超高层/大型城市综合体/高铁站商务区及产业园开发领域享誉国际,世界500强企业,上市公司,绿地控股集团有限公司。...
  • 房地产的标地是什么意思
    • 2024-06-20 12:40:47
    • 提问者: 未知
    房地产的类别有以下三种:1、商业地产商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅...
  • 信托产品在期货公司开户是什么意思
    • 2024-06-20 20:05:40
    • 提问者: 未知
    信托产品可以作为特殊机构在期货公司开户 单个产品单个账户管理 不过 对仓位等有有严格明确的要求
  • 房地产网签是什么意思?房地产网签时要注意什么?
    • 2024-06-20 15:49:20
    • 提问者: 未知
    当今社会发展飞速,特别是科技的发展,现在许多事情都能在网上做,因此大部分人都放弃了外出办理,而是选择在家用手机或者电脑办理,买房这件事也不例外,现如今买房有个网...
  • 房地产开发项目财务分析案例
    • 2024-06-20 16:02:44
    • 提问者: 未知
    房地产开发项目财务分析实例一、项目概况该房地产投资项目位于某市高新技术开发区科技贸易园内,根据该市规划局关于该**设计方案的批复,其规划设计要点如下:1、用地面积:12243平方米2、建筑密度:≤35%3、容积率(地上):≤4.624、绿化率:≥25%5、人口密度:≤1085人/公顷6、规划用途:商住综合楼二、规划方案及主要技术经济指标根据规划设计要点的要求及对市场的调查与分析,拟在该地块上兴建一...
  • 公产房是什么意思?
    • 2024-06-20 03:30:36
    • 提问者: 未知
    公产房只有使用权,没有产权证。需要到所去做交易,不能贷款。但将来维修等等可以直接找部门。 **:谁出的价高房子就归谁 公产房与私产房的最大区别在于产权,公产房没有产权人,业主只有承租权,没有转让权,所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁,而是必须经过**和摘牌的过程。 公产房交易步骤是先由津房置换(局下属部门)对卖方进行评估,同时由房管站验房。在津房置换和房管站审核无误的情况下,卖方到津房置换签进行**...
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。