房子还会涨价吗?

娱乐fun 2024-05-30 08:46:10
最佳回答
你觉得房子还会不会涨价,为什么? 房子除了居住属性之外还有其客观的金融属性,那么它既然是商品,就符合商品的经济规律,所以,随着供需的变化,涨或跌都很正常。 长期看来,产业资源配套更合理的一二线城市及都市圈附近的卫星城的房价是具备上涨的潜力的,而一些产业薄弱及资源枯竭型的三四线及以下城市房价的下行压力会更大。 恒大研究院经济学家任泽平曾研究过,房地产的涨跌要有一个完整的周期短期看金融中期看土地长期看人口我们分别从这三个方面来分析一下未来房价的走势。 01 短期看金融 所谓金融指的是各类利率、信贷政策等,提高首付比例、降低利率就会降低购房成本,会直接刺激购房者入市;而提高首付、提高利率也会直接导致购房者压抑购房需求,从而起到楼市调控的目的。 从当今**的楼市调控政策来看,房住不炒已经成为了长期机制,从政策上不允许再给炒房者大的空间去操作,而稳房价、稳地价、稳预期则成为调控的主基调;做为国民经济主体的房地产一切以稳为主,而这一点也得到了各城市的贯彻执行,2019年前5个月,全国各城市共**调控政策205次,苏州、西安等楼市火爆的城市也得到了重点关注,并且还爆发出严禁开发商大幅降价的消息。 所以,短期来看,房价出现大涨大跌的机率不大,各城市不是在缓慢的调整当中,之前涨得多的,要慢慢消化,需求压抑多的,也要慢慢释放。 02中期看土地过去十几年地王频出,高地价是推动高房价的主要原因。在很多城市,土地出让金已经占据**一般预算收入的一半,在加上房地产相关的税收,土地财政已成为地方**财政的核心。**房地产也进行了一个**高价卖地-开发商高价拿地-开发商提高房价-**继续提高地价的死循环,这也给各地**带来了巨大的债务风险。 “稳地价”,现在**已经从源头开始控制土地的价格,要减少**对土地财政的依赖,直接遏制上涨过快的房价,所以,过去20几年的房地产黄金时代已经过去了,推动房价上涨的最重要推手已经动力不足,受影响最大的就是那些城市化率不高,以新房交易为主的城市。 对于一些一二线城市来讲,本身城市化率已经比较高了,像北京、上海等城市早已经进入了存量房市场,市面上90%以上的交易都是二手房,土地价格的对整个楼市显得也没有那么重要。 03长期看人口以美国和日本为例,人口迁移呈现两大阶段。第一阶段,从农村向城市迁移,一二线和三四线都有人口迁入。第二阶段,人口从农村和三四线城市向一二线大都市圈及卫星城迁移,三四线城市人口停滞,大都市圈的集聚效应更加明显,高端制造业、现代服务业、学校、医院等公共资源的虹吸效应开始体现。大城市比小城市具备更强的活力和效率,也更节省土地和资源,这也是**城市化发展的必然之路。人口大量迁入,当地房地产的价格不再受当地居民收入直接影响,而是由经济体整体财富,贫富分化水平,房屋供应能力等来决定的。一二线大城市的房价也会由于人口聚集、土地供应不足等综合因素持续上涨,房地产越来越货币金融化。 结语: 随着**房住不炒长效机制的建立,全国各城市会呈现出分化的局面,各地因城施策已成为主流,而房子回归居住属性,有人才会不断有需求,竞争力更强的一二线城市的房价未来上涨也存在需求基础,而三四线及以下城市随着高质量人口的不断迁出,购房需求明显下降,房价下行或长期横盘在某一个价位上也是符合经济规律的。 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 新乡的房价还会涨吗?
    • 2024-05-30 08:35:24
    • 提问者: 未知
    感谢邀请伴你稳健理财,从容生活的【三益宝】回答问题。新乡是河南省地级市,地处河南省北部,7月新房均价6051 元/m²,环比6月有些许下降。从下面的数据表单中可以看出,从2017年9月开始,咸阳的房价就从5300元/平开始呈现上涨趋势,并且在6月涨到了6111元。从18年开始,在楼市的不断调控下,房价呈现缓慢上涨趋势。新乡各个区的房价走势如下:2018年新乡的房价还会继续上涨吗?从整体上来看,全国...
  • 2018年洛阳的房子还会涨吗?
    • 2024-05-30 09:52:20
    • 提问者: 未知
    洛阳房价长远的看的话还会上涨,短期会保持稳定。首先不仅是洛阳,放眼全国从改革开放之初有商品房开始到近几年,房价从未停下上涨的脚步,洛阳也在这历史的洪流中,顺势发展。洛阳房价在2013年开始处于停滞甚至是微降的状态,自2016年年末开始有所抬头上涨。随着2017年年初洛阳房价进入了爆发期,几乎每日一价,每周涨几百的火爆状态,洛阳房价一路从5000-8000/平方,飙升至7500-12000/平方。洛...
  • 南充房价还会涨吗
    • 2024-05-30 00:46:55
    • 提问者: 未知
    各地的房叔房姐们,随便一个人名下都几十套房产,现在到了他们抛售出货的时候了,机会不多了,财产公开是必然,在他们手中的货全部出清后。你知道这些人是什么角色吗?仅仅只是一个小房管局局长...
  • 苏州2019年房价还会涨吗?。?
    • 2024-05-30 11:06:32
    • 提问者: 未知
    如题,苏州2019年房价走势如何?特别是浒关,地铁三号线附近。19年的年底开通。
  • 海口的房子会继续涨价吗?
    • 2024-05-30 13:23:18
    • 提问者: 未知
    我看不会。因为海口用几十年前的规划解解现在的问题,最典型的就是海口市澄迈县老城镇顔春岭垃圾场。既然你规划在这个地方建垃圾场,为什么又要规划并建商品房,现在那里买房的人真是欲哭无泪呀。
  • 2010年枣庄房价还会涨吗?
    • 2024-05-30 23:45:28
    • 提问者: 未知
    说了等于没说,问的是枣庄房价涨不涨,说宏观理论没有用,道理我也懂,主要是枣庄不是一线城市,跟北京比不了。
  • 请问房价还会涨吗?
    • 2024-05-30 19:23:12
    • 提问者: 未知
    总之暂时不会掉,**花不起这么大代价,日本经济破灭,第一个要素就是东京地产崩溃。不过这是建立在一个英明领导人的前提下。如果调控不好,一个大崩溃就难说了。第二个是二楼说的,**人口众多,内需是存在的。某些地方会出现短暂的降价,不过政策没变化前,也不会掉多少。
  • 徐州房子,还会涨价吗?
    • 2024-05-30 12:39:56
    • 提问者: 未知
    也有人说地铁建好之后,徐州最大的基础设施利好消息,就会结束,就像股票一样,利好之后就是跌,而且很多投资客会在那那个节点时选择抛售房子。但是请注意房子不是股票,从...
  • 小县城的房价还会涨吗?
    • 2024-05-30 07:24:16
    • 提问者: 未知
    我国的房价,在相当时期内都将走高。不同点无非是上涨的幅度和速度。总的来说,大中城市涨速快、涨幅大,小城市相对较慢。很多人一直认为房价高,有泡沫,房价要跌,但房价却仍一路攀升。究其原因,我认为是这些人缺乏一个常识,就是房价是由什么决定的。房价和一般商品的价格有类似之处,是由供求关系决定的(与成本关系不大)。现在的房价是有点高,很多人买不起。但有人买不起,并不表示它就一定有泡沫,只要它有一定的市场需求...
  • 成都房价2019还会大涨吗?
    • 2024-05-30 06:07:04
    • 提问者: 未知
    说说人口,最近在有项目在德阳,晚上九点就感觉没啥人了,以前的德阳可不是这感觉,成都在川内优势还不是极大的明显,现在川内能去成都的都...尤其是目前对于中小银行的支持。...
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。