如何看待未来三四线城市的房价?

睡着的老虎 2024-06-18 20:35:06
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任何房产专家谈及这个问题时,都会选择“三四线城市房价下跌”这个选项,但如今已经有所不同。坦白说,他们从来没有看多过小城市的房价,这在理论上是无懈可击的,无论从人口、地域、产业集聚程度上看,三四线城市的房价都没有上涨基础。但是,他们没想到,棚改货币化的威力如此巨大。所以,货币化是决定未来小城市的关键变量。关于货币化,有两个方面值得注意:第一,不再“一刀切”,库存少的城市要退出。第二,棚改专项债推行,实物安置回归,这是未来两年的大趋势。这就决定了一点:未来三四线城市的房价,会分化的非常严重。以前那些棚改力度最大的城市,看似消化了巨量库存,实则有天量的隐性库存在二手房市场,这也是为什么菏泽首先放松调控的原因,非常具有代表性,从这个角度上看,中部诸多小县城、地市房价风险比较大。但另一方面,环京、环深、环沪区域的三四线城市,即便没了棚改这个关键变量,依然可以受益人口充分流入,只是受制于严厉的限购政策,短期已经没有上升空间,但在“托底”的作用下,风险相对较小。 20210311
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