房贷利率5.145%,是选择继续固定的还是选择浮动的呢?

Toxicant. 2024-05-30 18:39:46
最佳回答
房贷利率 5.145%,则是在原来 4.9% 到位基础上上浮 5%,如果换成 lpr 浮动计算方法的话,则依据现在的 lpr 4.8来算,得出的加点(bp)是 34.5 个基点。记住以后这个加点数就要一直跟随你。若采用浮动的话,如果 lpr 值低于 4.8,则不会少付一些利息。如果大于 4.8,则会多付一些利息。所以你判断是选择固定还是选择浮动,你需要判断以后的利率在 4.8 上下的概率多大就可以了。按照去年到现在的趋势和以后的经济趋势判断,lpr 大概率会下行,但是下行多久,下行的周期很难判断。所以如何判断,要根据自己的贷款的实际情况。如**款期限已经不是,比如5年以内。则可以毫不犹豫的转换为浮动,抓住这波利率下行的福利。如果自己有提前还贷的计划,也可以转换为浮动,好好利用利率下行的福利。如**款期限还长,不如保持固定。从历史来看,5.145 也不是一个很高的利率。利率上下浮动一点没有多少钱。如果一旦转换成功,就不要纠结于利率了,因为一旦转换成功,除非提前还款,我们是不能左右利息的,整天纠结于这个耗费不小,不如把精力放在有意义能左右的事情上。我的结论是: 如果短期则毫不犹豫的选浮动,如果长期可以考虑转固定。转浮动的好处是近期利率下行的福利,坏处是如果后期利率提升,则可能会多付利息。转固定则不需要这么多烦恼,把精力放在赚钱上就行了。8月底截止转换,默认都会转为浮动。预祝尽快做出对自己最有利的选择。 20210311
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