不良贷款中房地产抵押物处置过程中存在的问题及风险防控措施探讨

文辉。 2024-06-17 20:12:04
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摘要房地产是一种最常见的借式,随着国内经济下行压力加大,各种风险因素加大,不良贷款呈增多趋势,而在抵押物的处置中,会不同程度地给债权人带来和资金风险,如何防范化解风险、减少损失显得非要。关键词不良贷款抵押物处置资金风险房地产抵押以其易于处置变现、升值空间大和处置方式灵活等优势,被公认为是一种安全系数较高的贷款模式,已成为最为直接和最常见的一种借贷方式。在抵押物处置过程中,随着变现用时长、处置困难,加之人力、财力、物力等耗费,如何正确认识和防范、化解这些风险,把损失降低到最低程度是我们亟待探讨的重点。一、抵押物处置过程中存在的问题第一,债务人失联或不配合。当抵押贷款逾期且催收无果时,债权人只能通过**裁决对抵押物进行处置,而债务人或抵押人往往以种种理由推脱、或者试图通过各种途径阻碍司法执行,拖延抵押物的处置。第二,债务人或抵押人以唯一住房为借口,阻止**对抵押物进行执行。对于一些旗县级城市来说,城区中心地段与周边房屋差价不大,通过置换方式不能覆盖债务总额。一务人出现无力偿还债务时,就会以家庭生活安置为由来进行抗辩执行。 20210311
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