法拍房为什么价位这么低?

航拍-黄少煜 2024-12-02 02:48:51
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根据海豚选房研究院的数据显示,2019年8月全国的法拍房平均成交折扣率为7.6,也就是说法拍房的最终成交价比评估价(评估价是**找的评估公司给房子做的估值,一般比市场价低20%)还要低24%。看到这,很多人会有疑问”为什么法拍房可以有这么低的价格?是不是这里面有什么风险啊。”在这要给大家解释一个认知误区:法拍房确实有风险,但这不是成交价低的根本原因。在一套普通房子成为“法拍房”的时候,有2个角色我们需要了解一下:债务人,也就是“法拍房”的原业主,他欠了钱。债权人,这个角色是在法律上具有管“债务人”要钱权利的人,可能不是最早债务人欠钱的那个人。比如老王欠了银行100万,还不起了,银行就是债权人。银行有权利去管老王要钱,但银行觉得管老王要钱是一个费时费力的事情,银行把要钱的权利一口价80万转让给老李,老李相当于花了80万买了向老王讨债100万的权利,这个时候老李成为了债权人,而不在是银行了。接下来,老李通过跟**配合一起让老王还钱,但是老王确实没有钱,最后通过把债务人老王的房子拍卖掉的钱用来还债权人老李。然后债权人一看老王的房子,发现现在市场价要值120万,把房子卖了肯定够还债啊。但债权人不会以120万的起拍价上拍,原因有二:一.如果以这么高的起拍价上拍,那么大家竞买的欲望就不会很强,导致最终没有竞买,那么债权人相当于要不到钱了。二.即使房子最终以150成交,债权人也只能拿到100万,剩下多出的50万要还给债务人老王的。综合以上俩个原因,债权人老李最理想的是让价值120的房子打8折,以96万起拍,最终拍过100万债权人就已经收益最大化了。由于债权人的利益诉求,我们可以看到所有竞拍的房源都是以低于市场价很多的价格起拍,这个差值就给最终的成交价留足了空间,所以很多房子的成交价依然低于市场价很多。 20210311
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