土地一级开发融资

__佳能感动常在 2024-11-17 06:49:38
最佳回答
朋友,你问的不太详细,那我也笼统地回答一下吧。 一般说来土地一级开发有很多种模式,这个要根据当地**资金实力、当地具体条件、上级**指示来定,有这样几种方式: 一、**可以将土地直接划给开发商进行土地一二级联动开发,这样做其实并不符合规范,但是由于有些地方**财政压力很大,无力承担大片生地的一级开发,他们不得不这样做,比较著名的有贵阳花果园这样的的巨型盘;这种模式在**的中小城市,尤其是欠发达地区的中小城市里还属于主流的开发模式,但是随着市场机制的完善,将来会逐渐消失; 二、**公开招标,找符合资质且愿意做开发的地产商,给他们开发完生地以后,再由**回购;或者是根本就不发生所有权转移,直接由**承包给开发商做,这两种方式都把融资的任务交给了开发商,说到底还是一个钱的问题,地方**拖欠款项的状况层出不穷,这样,有的时候经过一级开发后的熟地就会由一级开发商转卖给二级开发商,这样本质上还是一二级联动开发,好处是更加透明、更加市场化,坏处是容易出现一些纠缠不清的案子; 三、**直接出面,用地方国有企业或者**关联企业做开发,由他们来融资,还是有垄断一级市场之嫌,且这一过程中可能出现**; 四、找外资借壳上市做融资,不过地方**会很被动,出了问题地方**无力控制 希望能帮到您! 20210311
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