土地供用手续包含哪些?**方面做了哪些工作,开发商才算拿到了土地。

沈阳美食侦探 2024-12-03 02:03:20
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目前的土地都以项目的形式进行一级开发土地做成熟地后到二级进行招拍挂。首先要进行项目论证,然后要到项目储备部门进行项目备案,工业项目需到经济和信息化部门备案,其他项目需到当地**进行备案。备案之后需到土地部门进行建设用地预审,到规划部门进行土地前期整理规划意见的办理。这个过程当中还包括了大量的细节工作,比如说勘测定界、环境评估、交通评估、压覆矿床的评估、地质灾害评估等等。接下来需要进行的工作是将当前项目的集体用地进行征收,于该用地所在自然村召开村民代表会并作出村民代表决议。签订征地补偿安置协议。随后要保证项目用地具备足额的建设用地指标,如项目用地中涵盖耕地,须进行耕地占卜平衡方案的实施,通常实施办法为缴纳耕地开垦费。上述工作完成后,交由上级**批复审阅并函告项目开发主体,随后报送省一级单位进行征地,(525亩以上项目用地需**进行批复)。至此,一级开发工作基本结束。取得征地批复后,需办理建设用地批准书。此时该用地初步具备入市条件,接下来需要对用地的开发成本进行审计,评估、拆迁、补偿腾退地上物,同时为项目用地进行市政配套设施的敷设。至此土地具备完全上市条件,将由上级部门对该用地召开地价审核会,确定熟地价格(基本价格)。审核会议通过后,土地将放入二级市场进行招拍挂,竞买得到该土地的开发商需缴纳土地出让金和契税,同开发单位签订开发补偿协议,并办理国有出让土地使用权属(土地证)。当开发商取得土地证时,意味着他拿到了该宗用地,并将展开后期建设。===========================================================上述过程基本是土地一级、二级开发的全部过程。其中开发主体一般是由当地**授权的开发单位,但它必须是企业性质。一级开发的利润基本在8%上下浮动,开发的土地,工业性质的出让年限为50年,住宅类用地70年,商业及公建混合类用地40年。教育、**、公共设施用地一般不用招拍挂形式的出让,而采用国有划拨的形式。 20210311
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