在英国买房,可以贷款吗?贷款流程是什么?

太白不喝酒 2024-11-15 19:54:29
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英国买房按揭借贷基本上分两类,分别是自住按揭及投资按揭。两者的分别是有不同的借贷额,以**银行(英国)为例,自住按揭最高可获房价的80% 贷款,而投资按揭最高只有房价的75%。另外,自住与投资的贷款利率也有不同,投资的利率比自住的高,不同银行或借贷机构订立的借贷利率各有不同,建议可询问多几间银行,或者通过一个独立的金融顾问机构(ifa)以作比较。英国按揭借贷基本有三个重要步骤:1. 贷款额率估准备买房前,应先做个人贷款额评估,以确定你可买哪个价钱的房产。需要提供个人资产证明丶最近六个月的收入证明丶首期付款证明及**明,银行在收到资料後会进行初步评估出买家能够借到的贷款额。收入水平对于借款额度有很大影响,很多银行最多可以贷大约4到5倍年收入。当然银行也会查询你的信用度,以及支出水平,近两年开始银行会通过消费记录来权衡你的支出水平等。如果你的资产估值不高于十五万镑,贷款额可以达到80%;如果是五十万镑,可以贷款75%;五十万到一千万的房子可以贷款65%。2. 买房验房买家知道自己的贷款额後,就可按价钱去选择心水房产。当你选好房子後,签订买卖合约之前,会有一个验房步骤,由买家及银行以外的第三方进行。验房报告除了提供房产质量的质料之外,亦附有房产的估值,而这个估值将会影响银行最终批出的贷款额。验房报告一般需时一个月,费用由买家支付。当估值与当前offer的价格出入比较大时,银行可以拒绝贷款。这个时候就会需要和房主,中介等在进行进一步沟通,调整价格或者提供证明这个价格差是合理的。大部分情况下不会有太大问题。3. 申请贷款取得验房报告後,就可正式申请贷款,银行会按房产估价及买家的财务状况审批最终贷款额及利。假如申请获得批核,银行会发出接纳信。信内有申请状况丶详细条款及有关利率及还款年期。申请人必须在确认前,核对有关细项,买家接受所有条件之後,银行就会与买家签订房贷合同。你亦有权选择退出申请,但相关机构会收取申请人相关的估价费及行政费。一般申请需在6 个月内确认,否则申请将被撤消。另外,还有一些注意事项• 在英国,银行放贷是直接打给律师,与国内银行直接付给卖房者比较不同。下家的律师收到款项确认无误后,再付给上家的律师,在懂得相关法规的两个律师间进行交易,风险会更小。• 英国房贷的贷款计划灵活性强,不但可以自主选择固定利率或浮动利率、本息一起还或先还利息而本金最后一次性支付等细节,甚至还可以在一定期限后换银行。贷款时,你还可以先跟银行签短期合同,比如两年。两年后如果觉得合适,就重新签合同,如果觉得其他银行的条件更好,可以随时把贷款换到别家去。• 贷款年期取决於最年长申通人的年龄,一般可贷款至申请人的65 至70 岁生日。首期汇款方面,**买家汇款到海外以支付首期,仍然受到每人每年不超过5 万美元的限制,对於普通的个人买家来说,多找几个人帮忙汇款到英国的银行帐号是比较方便及可行的做法。如果金额比较大的话,可以办一张****, 就没有结售限制了汇限制了。 20210311
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