父母的房屋过户给我是赠予合适还是买卖合适?请求详解。
Tell Love求婚策划公司
2024-05-24 12:41:29
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赠与比较合适,赠与需要交的费用比买卖少很多。房屋赠与:具体来说,赠与过户主要需要缴纳营业税、契税、个人所得税和公证费这几项费用。 营业税=合同价*5%契税=合同价*3% 个人所得税=(合同价原值合理费用*20%或合同价*1%公证费=合同价*2%或固定收费各个公证处收费不同 当赠与双方当事人具有以下三种关系的情况下,可以免征营业税和契税。 (一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。 (二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。 (三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 如果赠与双方当事人之间不是以上的关系,但赠与的房产达到一定年限的,符合免征营业税条件的,仍可以免征营业税,比如,个人将购买满2年的住房对外赠与的,可免征收营业税房屋买卖 房屋买卖过户时所缴纳的税费主要是契税、营业税和个人所得税这三项收费。但如果索要买卖的房产的《房屋所有权证》或契**的时间距离现在满两年或者满五年,满两年免交营业税,满五年营业税个税都不要缴纳。如果房屋的面积小于90平米,只需缴纳合同价1%的契税。 如果是一套价值90平方米,原**价40万,价值50万元的房屋,在其交费最高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是最高的。两种交费的差别是: 赠与方式:280元登记费 、1.5万元契税(3%)(二套购房)、 1500元公证费(千分之3至千分之四公证费) 总计交费:16780元 买卖方式:80元登记费、1.5万元契税(3%)(二套购房)、 2.75万元营业税(5.5%税)、个人所得税(50-40)*20%=20000万元、540元交易费 总计:63120元 20210311