居民电梯多少年更换一次

?终于等到你 2024-05-30 05:48:24
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**强制规定电梯的使用年限是十五年,业费里有大修基金的,如果说没有这一项,,到时恐怕要集资了。  一般电梯的使用年限在15年左右,如果电梯保养得好的话可以使用20年,那么这也就意味着70年的产权房,至少要更换三次电梯。一部电梯在50万元左右,高端一点的电梯要80万元,甚至上百万元,即使每次只更换轿厢的话,至少也要20万元。拿一栋12层的小高层来说,按两户一梯来算,维修金总共也就在20万元左右,时间早一点的维修金更少,也不过10多万元,远远不够更换电梯,如果其他地方也使用了维修金,剩下的就会更少。 维修金不够业主还要续交 那么,更换电梯维修资金不够怎么办,谁来掏剩下的钱呢?那只能由业主分摊了。在70年产权内,维修金是肯定不够使用的,在这种情况下,业主就要续交电梯维修金了。 维修资金如何申请支取呢?维修金的支取分三种情况,小区成立了业主委员会,就由业主委员会代表业主申请;没有成立业主委员会的小区,可由前物业管理公司受业主委托申请;还有一种情况是当地街道、镇**牵头申请。 但维修金的支取还有一个条件,就是必须征得小区三分之二的业主同意;如果有大业主的话,比如商住楼楼下有商场,这种情况下,面积要达到三分之二。 只要有以上三种情况,把电梯维修资金申请下来了,剩下要补的部分由业主配合按楼层分摊费用,电梯改造或维修就不会受阻了,业主也能继续享有安全舒适的电梯出行环境了。 20210311
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