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如**款35万首付30万，10年后得涨到140w才能保本，为什么还会有人急着买房？

DR钻戒 2024-09-29 00:52:34
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对于大多数购房者来说，还是解决居住等一系列刚需问题；如果用于投资和应对通货膨胀的问题，还需要具体分析。首先我们来分析为什么大家都有购房的急切心理。实际上这两年**对于房市的相关政策都是三令五申“只住不炒”，也就是说大家对于购房的最基本需求是住。**人向来都有“安居乐业”的说法，只有住的安稳舒服了，才能快乐的工作。所以，在国人逐渐走向城镇化的过程中，买房就成了首选，绝大多数购房者对于首套房的基本要求都是住，二套房是改善。所以通常情况下都考虑的是当前的房价是否和自己的实用性需求所匹配。比如对于刚需购房者他们首先考虑的就是房价，当前的房价自己是否具备购买能力。如果这个基本面满足了，那么他们就会不加考虑的选择购买。以满足自己安居的需求，当然个人购房资金实力更强大一点的才会去考虑房子的地段，口岸，下一代教育环境，医疗条件等这些生活需求，当然更好的状态就是还可以考虑房子的升值能力。但这些始终要在能买安居的基础上才可以继续考量的问题。用于投资或者说应对通货膨胀的问题前几年，全国各地的房价都是一路大涨，因此大部分投资者都将房产投资作为投资的主要对象。就比如说2016年下半年到2017年上半年，我所在城市成都的房价突然来来一波疯狂式的上涨。有钱的买房，没钱的借钱贷款都要买房，当然从理论数据看，拿个时候买了房的，从数据上的确获得了丰厚的回报。基本在2017年初之前购买的房子，房价基本都上涨了50%甚至一倍。也就是说按照题主的说法，首富30万，贷款35万，房屋总价65万，买完房子几个月房价几乎上涨到了100多万，原则上完全可以忽略10年后才可能涨到140万的问题。除非房子真的跌到白菜价，否则用买房来应对通货膨胀的问题肯定是最佳选择。人生存的基本需求就是衣食住行，目前看，住是最大的基本生存需求，有需求就有市场，而且其价值和通货膨胀是相关的。不可能说白菜价格到时候都涨到几十元一斤，房子价格还是维持目前这个价格水平，这肯定是不科学的。所以，如果按照10年的长远时间来看，买房根本就不必担心到时候保本不保本的问题。只是说近两年，投资房产已不再属于短期高收益风险投资。因为短期来说，房子还是处在一个有价无市的状态，就比如说我朋友在2017年当时基本全部贷款购入的几套房产，今年由于大环境不好，想出手变现，从年初挂到中介，到现在年尾都少有问津。只能继续等待。所以，题主的问题肯定就始终认为买房就是投资，忽略来买房更大的是为来解决居住的这个最基本的需求。如果是希望长期持有一套房产，也完全不必去担心未来房价的涨跌是否也在同伙盆栽的情况下保持资金不亏损的问题。 20210311
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