首付30万买房投资,租出去每月4000,是否值的投资?

桃子 2024-05-16 17:51:13
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目前我国大多数人买房都是贷款买房,而他们也是千辛万苦凑了首付买的,但这之后背负着的房贷才是大头,房奴一词因此而来,所以为了减轻买房的肩负,有很多人贷款买房,会把房子租出去,用租金交月供,这就是以租养贷。也有人自己已经有了房子,想着趁房价在涨投资一波,也会以租养贷,题主看来应该是后者。1、以租养贷需要考虑周全从题目来看,如果把房子租出去每月固定能有3750以上的租金收入,那么单纯从计算上来说,是不亏的,每月还能收入250元,30年下来就有9万元,这不就相当于21万买了一套房子吗?但金十君和你说,这只是理想状况,实际上租房是会与计算有所差距的,首先,房子要租出去,必要的是装修和家具的购置,这些房主需要自己出钱,然后还要看房子的地理位置,周围交通生活是否便利,这些会影响到房子是否容易租出以及租金高低。还要考虑租出去后,房屋内部装修受损,可能会影响下次出租租金,甚至需要翻新装修,又是一笔不小的费用,另外还贷是30年不间断的,房子租出去却难免会有空房的情况出现,有时候房子空个一年半载也不是不可能,这期间是没有房租收入的。2、以租养贷的投资需要城市房价的支撑假设30年之后房贷还清,房子到时候是否有升值也不一定,因为题主现在买的房子才100万,却可以租出去每月4000元,房价低房租却可以高,可以看出题主所在城市是本地人口较少而流动人口较多的城市,同时经济发展又不算很好,不然房价不会那么低。那么这样的城市房子未来升值空间就不是很好了,同时过了30年又属于老房子,卖出去按翻倍200万计算,从一开始投入30万30年后200万回报,计算出来的年利率为6.6%,看着还可以。实际上如果要除去30年里租房所花去的费用以及空房期减少的房租收入,最后的年利率可能5%都不到,但你租房期间作为房东却是需要一直操心。所以金十君不建议题主这样的投资,目前年利率能达到4%-5%的保本低风险理财产品并不少,同时还不需要你一直看着,建议题主可以去银行了解一下。 20210311
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