40年公寓到期怎么办

2024-06-22 04:25:13
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1物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期我国规定住宅用地的最高年限70年,商业用地40年(有特殊50年限),综合用地50年。现已明确,届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条,有相关规定内容。补的费用不会超过5位数,最低不得低于15.6元/平米。可以查证!!现在大家不要纠结40年50年和70年的产品,商业产权,产权到期后两种结果!第一,如果**没有其他规划,业主只需续交土地出让金即可继续使用;第二,若有其他规划,需要拆迁,则商业补偿按照1:3补偿,是住宅的三倍!2作为特殊的物业产品,公寓凭借首付较低,功能灵活、空间百变、投资回报率高的优势一直备受投资者的青眯,然而,一直以来公寓所伴随的40年或50年产产权标签却成为制约其进一步发展的绊脚石,使得原本倾向于购买商住公寓的购房者们疑虑重重,此次****的不动产权证取代房产证政策,规定了所有房屋的永久性产权,终为公寓“**”,让公寓除了具有投资少、门槛低、用途广、收益高等优点之外,又多了一份永久性的保障!3公寓利好:产权年限不再成为纠结点不动产登记制度有两个功能:一是明晰和保护产权,二是便利和保障交易、不动产登记之后,房产确权更加细化。业内人士认为,不动产权或利好小公寓。之前大家比较关注的40年、50年、70年产权之后不再成为纠结点。不管是何种性质的物业,可能全部统一成为永久性产权!4有一句话是:公寓值不值得买,要看好不好租!买了公寓的人,自己住的并不多,大部分人都是用来出租。501、公寓租赁市场巨大近年来,房价的攀升,住房限购政策的不断深入推行,使得购房门槛不断被筑高,购房难成为了普遍问题,于是越来越多的人将需求转移至租房。6据悉,到2020年**流动人口仍然超过 2亿人 ,其中70%的流动人口通过租房解决居住问题,这为租房市场带来很大的需求。702、2020年住房租金规模超2万亿根据**住房租赁租金规模图可以看出:从2015年开始住房租赁租金规模就已超过 1万亿元 ,到2017年,国内住房租赁市场交易总量达到 1.3万亿元 ,预计会持续增长,到2020年将超过 2万亿元 。803、如何计算公寓的收益?如果要了解某个阶段内一个区域内精装公寓的租金,可以同区域普通装修的住宅两房价格类比,两者相差不太大。(双钥匙公寓除外)9如果一套40年产权的公寓,能在15年内收回全部购房成本,那么这套公寓是值得投资的,因为除去15年以后的租金所得,基本就是你的纯收益了。10那么收益如何计算呢?假设一套双钥匙的精装修公寓,月租金在4500元/月,租金每年上涨5%,总价是100万,首付50万,十年贷款50万,利息是基准利率上浮5%。11那么这套房子的总成本=总价+契税+利息即100万+3万+15万左右=118万而前15年的租金,按照每年投入54000元(4500x12),复利计算15年,总和达到122万左右,说明这套公寓可以在前十五年收回成本,还是比较适宜投资的。end 20210311
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