除了直接买房,57贷,还有哪些投资地产的方式?

赤沐晴子? 2024-05-30 03:39:24
最佳回答
买卖房地产。大家经常看到的买了套房租出去赚房租或者等涨价几年卖掉赚差价,都属于这一范畴。由于这类投资要求投资者对房屋的估值能力比较强,而且要对当地市场非常熟悉才行。而且这些不动产流动性很差,交易的时候要么需要折价,要么需要比较长的周期,因此适合有行业经验的投资者。(对的,最常见投资方式的居然是最不适合个人投资者的方式,散户特征不仅a股票独有) 再说非公开市场债权投资,这个也好理解。大多数人买房都得借钱吧,基本都得借房贷。这个房贷就属于非公开市场债权。你借钱给别人买房,你收利息也算这类投资,主要风险就是信用风险。这个东西流动性也差,好多商业银行因此也背上了巨大的包袱。不过后面发明了资产证券化,银行的情况就好了很多,下面会提到。然后说说国内很少见的公开市场股权投资。这个一般分两种,一种是reits,房地产投资信托,可以把reits理解成一个专门运营商业地产的公募基金。reits通常有有税收优势(在美国可以避免双重征税),而且分红率非常高。你第二种是reoc,房地产运营公司,万科就属于这一类。相较于reits虽然丧失了税收等优势,但也具备更大的操作灵活性。reits的份额和reoc的股份一般都可以在股票市场交易,所以帮助投资者摆脱掉了房地产投资流动性差的问题。而且因为是专业公司管理资产,也不需要投资者熟悉房地产估值技巧,挑个厉害的管理团队就能赚钱,因此算是普通投资者投资房地产的第一选择,可惜目前国内相关产品太少。最后是离普通投资者最远,但是最重要的公开市场债权投资。其实就是大名鼎鼎的mbs,按揭支持证券。这个东西关乎社稷存亡,一个不小心没处理好就会金融危机。这东西是用一大堆上面说的住房按揭打包而成的(通常分劣后级和优先级),能够分散风险。也因为这个原因,优先级的流动性非常好,大型金融机构,比如养老金、保险什么的都持有很多。而且打包卖掉了以后,银行的风险会被转移出去,有利于化解银行面临的风险。现在我们**交易所能交易的mbs也比较多了,最近发的公积金mbs等等产品都很有趣,个人也可以买。按照目前的态势,资产证券化应该会在“十三五”期间迎来井喷。最后说一下,无论哪种投资方式,收益都万变不离其宗的跟noi、cap rate、土地价值什么的挂钩。说白了还是个经济资源,能挤出来奶就是好资产,不能挤出奶的就是不良资产。 20210311
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