产权40年和70年的区别

卡洛淇气球派对?晓晓彤 2024-11-15 16:53:57
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1使用年限分别:商用性质的房子,土地使用年限为40年(部分50年)。住宅性质的房子,土地使用年限为70年。2税费、土地出让金:商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。非住宅的税费基本上都是最高的税率,也一点让许多人望而却步。3按揭方式购买:商用性质的房子,不能使用公积金贷款。使用商业贷款的,购买首付须为总价五成,商业贷款年限为10年,贷款利率上浮10%。住宅性质的房子,可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的,首套房首付至少三成,贷款年限最长为30年,贷款利率为基准利率或更低;二套房首付至少为四成。4使用水电:商用性质的房子按照商用水、电标准收取,价格较高。住宅性质的房子,价格标准相对比较低。5落户上学:商用性质的房子,不能落户,也不划分学区。住宅性质的房子,可以落户,并可划分学区。综上所述,40年产权的房子是不太适合自住的,如果是用作投资出租还可以考虑。对于我们普通的刚需一族来说,还是安安分分的买70年产权房吧。end 20210311
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