现在哪个城市的房子值得投资?

小博博 2024-06-18 00:58:36
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你好,很高兴回答你的问题。在买房之前,怎么判断一个城市的房子有无投资价值呢?一个城市的房子值不值的买,升值空间大不大,主要是看这个城市的经济是否发达,外来人口是流入的还是流出的。经济越发达,人口流入越多,买房需求就会不断增加,这个城市的房价从长期来看呈上涨趋势;经济不发达,人口流出越多,住房需求萎缩,那这个城市的房价从长期看就会有下跌风险。这从春节前夕各大城市的人口流出情况,可见一斑。根据腾讯地图、腾讯位置服务发布的《2019春节出行预测大数据报告》,春节空城指数最高的十大城市,分别是深圳、东莞、北京、上海、苏州、广州、杭州、郑州、成都、佛山。上图为节前人口流出最多的城市,同时也是国内经济最发达的十大城市。节前人口流出的越多,证明这个城市的人口流入越多,经济活力、城市吸引力越强,那这个城市的房子越有投资价值。基于这个认知,我们可以轻松地判断出哪些城市的房子拥有投资价值。一线城市在全国所有城市的排名中,北上广深四大一线城市综合实力最强。这些城市的经济、科技、医疗、教育、交通、文化、体育等城市资源优势极为丰富,相对于其它城市有比较优势,而这些优势形成了一线城市的独特魅力和对人口的强大吸附力。人口的大量聚集,必会产生大量的住房需求。虽然一线城市的房子有很大的投资价值,抗跌性也非常强,但买房的条件比较苛刻,付出的购房成本也比较高昂。二线城市二线城市的综合实力要弱一点,但比大多数三四线强的不是一点点。这些经济比较发达,产业基础比较好,消费水平低,房价水平并不高。二线城市多为省会城市和经济发展比较突出的地级市,对本省的人口有很强的虹吸效应,或者容易接收受一线城市高房价压迫转移过来的一部分人群。这些城市的房子有很大的投资价值,购房条件宽松,成本较低,投资收益不比一线差,但抗风险能力要弱一点。三四线城市很多人对三四线城市的投资价值争议很大,其实,这个也是可以理解的。随着国内人口红利的逐渐消失,三四线城市人口流失严重,大量房子将无人居住,在这些城市投资买房有很大的风险。如果一定要选择这些城市的话,个人建议买在市中心区、商业区、火车站或汽车站旁等,这些地方人口密集、商业发达、交通便捷,有一定的投资价值。但还有一些三四线城市也有很大的投资价值,它们环绕在一线城市周围,或位于城市群范围内。或许它们自身的产业并不强,人口也不多,但它们能接受来自一线城市或中心城市的产业和人口转移。这些城市的生活成本低,购房条件宽松,房子总价较低,具有很大的投资价值。综上,一线城市、二线城市和部分三四线都具有很大的投资价值,在这些城市买房还是比较值得的。大军师在此对它们的投资价值做了一个排序,一线城市>二线城市>部分三四线。以上为个人建议,仅供参考。 20210311
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