央行宣布降准,释放8000亿资金!对楼市有何影响?

教导主任? 2024-06-06 06:12:53
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央行降准,与楼市价格的关联一点都不大。如果是在纯市场经济下,有可能对楼市价格产生一点点刺激作用,但是我们现在是在宏观楼市调控大局下,释放8000亿资金也没有用。1.央行此次元旦宣布降准,其实已经是2019年以来的第3次全面降准了。连续在这么短的时间间隔内,**三次降准货币政策措施也是比较罕见的。其核心目的还是要保住gdp增长,给实体经济注入更多的资金流动性,并且降低中小企业的负债成本。2.但是此次降准不会改变“房住不炒”宏观政策基调。只会在房地产调控政策协助实现“稳地价,稳房价,稳预期”三大目标。降准不等于大水漫灌,最少不会有大水灌到房地产行业。在8月的lpr改革通过设置一年期和5年期以上房贷放款利率标准,其实已经建立了实体经济和房地产市场之间资金流动的防火隔离墙。在12月份存量房贷利率合约基准切换进一步将此防火墙巩固的更加完善。同时我们注意到在下半年针对房地产行业的银行贷款,信托保险,海外私债等融资渠道,并没有放松。所以此次降准对楼市的影响有限。3.但是不论如何,资金面宽松了,对楼市仍然是一件好事儿。但是2020年的楼市会进行城市之间的价格分化,有些区域的楼市可能会有上涨压力,有些城市的房价可能会下跌。宏观调控的目的就是又防大涨,又要防大跌。考虑到在新的一年中还可能有降准降息的政策推出。整体上房地产界不会像2019年这么难过。有些区域的刚性需求可能会得到一部分的释放,房价会有所表现,尤其是北上广深的一线城市。总结一下:我们的房子产业永远不是一个纯市场化的环境,它是受着宏观调控所直接领导的。所以整个大的调控政策不会不变的情况下,房地产业不会得到太多的新增资金,房价也不会有太大的上涨或下跌变化。德先生讲金融和理财由专业变得通俗。跟随德先生得到最简单的答案和最实用的解决之道。觉得好关注我!再多点点赞。 20210311
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