7月29日21号线增城段一宗地被佳兆业高价夺得,增城21号线沿线的楼盘哪个投资价值高?

乐乐同学~婚礼策划师 2024-06-26 12:09:23
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21号线沿线哪个楼盘性价比高?7月29日21号线增城五一村黄牛冚地块被佳兆业以夺楼面价13795元/平夺得,该地块位于荔城板块,占地面积22215平,这块地的起拍楼面价仅次于2017年出让的官湖车辆段地块,是增城区第二高起拍楼面价。该宗地距离地铁21号线钟岗地铁站约200米距离,属于“准”地铁上盖项目,周边房价2.3万+/平相比较之下,该地块楼面价已处于高位,未来产品盈利售价将接近2.5-2.6万元/平左右,因此也预测了荔城房价的未来走向。地块紧邻广汕公路,周边有万达广场、挂绿广场、增城中学、市妇儿医院增城院区等完善配套,自住比较方便。但是另一方面,投资不仅要看现成配套,更要看地区的发展定位、未来的规划、交通的利好。讨论21号线沿线楼盘的价值,最大的原则应该是遵循“快站”原则,据统计,快站的物业价值比慢站高出30%,21号线在增城只有2个快站,一个是增城广场,另一个是凤岗站,而钟岗只是慢站,因此该区域的楼盘价值自然比快站的要低一点,科慧花园作为凤岗上盖地铁楼盘,其投资价值之高从市场的受欢迎程度即可以看出来。其次,钟岗站附近多商圈但无产业,产业的单薄一直是荔城发展的短板所以这也是**为什么大力发展朱村高端产业的原因,以超视堺为首的**康科技小镇的进驻,加上工信部电子五所,数十万高精尖人才的进驻,为整个朱村板块科教城的发展带来一剂强心针。最后,凤岗站的**康科技有限公司自成一城,产业教育医疗商业配套齐全,实现自给自足的新型城镇模式,不断造血再循环,推动整个地区的发展,其住宅配套科慧花园更是规划了39-205㎡全生命周期户型,能满足绝大多数人的需求,无论是刚需自住还是投资升值,前景都非常可观。 20210311
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