【以租养贷】你真的赚钱了吗?

山东省惠民梦天木门 2024-05-24 19:55:15
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1以租养贷,很划算么?以我这里的房价为例子,因为我是789线的城市,租金和房子的价钱比较成正比。计算起来也比较划算,我们假设一套房子的总价是30万,出租一年的租金是1.2万元,包含取暖费。出租房子的成本如下:物业管理费+取暖费+房屋损耗=3k元收入租金:1.2万元,人口流失,这个价钱能租出去的房子,显然是非常“好”的房子了。那么房东一年的收入为9k元。一年赚9k看上去还不错的生意嘛!2计算一下!第一年首付9万,月还款2217元(在线贷款计算器一目了然,贷款10年的话),所以第一年的成本为:9万+2217*12=11.66万元。如果这笔钱直接用于投资,比如爱贷网的固定收益理财产品,收益应该为:11.66*12%=1.39万元房屋出租的话,收益是9k,如果是理财,就赚1.39万元,并且随着年还款金额的增高,理财收益会逐年增高,但是租金并不会随着房子的升值而增长,因为着这样的小城市,都没有人流流动,所以这种以房养贷的方式并不划算。3什么情况适合以租养贷?理财的收益是逐年有复利跟着的,所以,攒的越多,最后的基数也越大。至于房子的增值情况,中小城市,尤其是县城,以后的增值空间肯定越来越小,人口的流动,一二线房产压力的转移,不管怎么分析,小城市的以租养贷都比较亏,可能最后你终于把房供下来了,但是发现,根本卖不出了。相反,如果你有足够的本金,在二线城市以租养贷,虽然租金可能不够你每个月的还款,自己还要倒搭,但是因为房子会涨价,有升值的空间,当时用别人的租房钱把自己的房子供下来之后,可能会发现,房子增值了,投入的钱已经成倍的返了回来。重点是,这样的城市转手方便,假设房子是一种投资,不用来自住的话,小城市不建议以租养贷。二线城市适合这种模式,至于你一直想问的一线城市,我想大家都这么穷,都不够首付钱,就不要在这里互相伤害了~end 20210311
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