loft的建筑面积是指一层的面积还是两层之和?

求婚策划师Cindy 2024-06-26 21:43:48
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每层小于37.44平方米.住宅层高超4.9米按两层面积计算在考察loft时,首先应它的层高,而这个数据一定要以销售合同里注明的为准。一般来说,loft的层高太矮会影响舒适度,但是层高太高也不行,因为政策对此有限制。早在两年前,北京市规委下发的《容积率指标计算规则》就对此类户型的层高划了一个分界线,其中规定:当住宅建筑标准层层高大于4.9米时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;办公建筑、普通商业建筑的标准层高则分别是5.5米和6.1米,超出标准的也要双倍计算建筑面积。也就是说,如果是住宅立项的loft,需在4.9米以内,而办公立项和商业立项的loft,层高需分别在5.5米和6.1米以内,开发商所承诺的“买一层送一层”才是合法有效的。一般能够正常使用的居住高度为2.2米,3.9米的层高实际上只能算是一层半,由于价格比较便宜,顶上一层居住空间的舒适性就难免会打一些折扣。看房时综合考虑布局和透气性在一些年轻人看来,loft和一般的户型相比有着不少优势,比如挑高的接待厅、旋转楼梯、尊重隐私的居住空间、错落有致的居住感受等。不过,由于loft产品一般以小户型居多,在空间布局和通透效果上,往往会有局限。 20210311
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