武汉光谷东的房子值得购买吗？

江南留下官方 2024-06-01 17:33:47

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首先回答楼主的问题，武汉光谷东的房子值得买吗？对于在光谷生活、上班的人来说，不是值不值买的问题，而是买不买得到的问题；而对于不在光谷上班的人来说，他们不太愿意去那边买房自住，因为太远了，但是投资的话就另当别论了。再来看看光谷的土地供应情况，毕竟开发商的房子建在那里也非常重要！提到2018上半年武汉土拍市场的“吸睛王”，大光谷区域绝对是其中之一。2018年截止目前，东湖高新供应8宗地块，共计46.56万方，该板块无论从供地数量还是地块吸引力上，都占据了主流地位。下半年，武汉土拍市场中，大光谷区域更是持续爆发：今年8月，武汉市共揭牌26宗地，合计净用地149.4万方，总建面376.2万方，其中东湖高新区供地合计6宗，土地出让面积共计57.19万方，成为土地市场的绝对“主力”。盘点整个光谷近几年的土地数据，你就会发现，光谷地块无论是从溢价率、楼面价还是地块分布，其都在悄然发生着变化。变化一：偃旗息鼓？光谷土地从溢价不断刷新到底价成交2013年8月6日旭辉集团经过487轮竞拍，击败招商、中海、保利、金地等8家知名房企，以13.46亿元高价夺得武汉光谷一宗纯住宅用地。成交楼面价3859元/平方米，建筑面积高达34.8万平方米，溢价率114%。同年9月份，四川蓝光和骏实业股份有限公司经过177次竞价，以总价6.46亿元竞得武汉光谷一住宅用地，楼面价4750元/平方米，溢价率达116%。2016年1月26日，绿地以4048.5元/㎡的楼面地价拿下位于东湖新技术开发区光谷三路以东、高新三路以南的p(2015)170号地块在，溢价率达68.68%。2016年3月24日，长投集团旗下的湖北省房投斩获编号为p(2016)006的光谷东纯住宅用地，总价为174182万元，楼面地价4415.2元/平米，刷新了此前由绿地集团创下的4048元/平米地价记录，溢价率高达84%。2016年7月8日位于光谷九峰的p(2016)060商住综合用地，被中城地产以12.789亿元夺得，综合楼面地价8687元/平方米，成为光谷东单价地王，溢价率256%。2016年7月8日，编号p（2016）059号，位于目前大热光谷地区,东湖新技术开发区民族大道以东、南湖大道以南，建筑面积28.7万方。在经过386激烈竞价，被正荣地产控股股份有限公司以45.8587亿的价格拿下，楼面地价15966元/平米，溢价442.15%。2017年8月3日，联投拿下光谷p（2017）057纯住宅地块，楼面地价10000.42元/平，溢价率99.9%。2013-2017年光谷区域地块溢价水平不断创新高。而到2018年，东湖高新区共计出让13宗地块，均以底价成交。无论如何，拍出底价的土地是好事，这种冷静的区域对目前的楼市来说，越多越好。毕竟土地市场不降温，新房市场很难真正降温。变化二：光谷土地供应片区一路向东2016年东湖高新区共计出让地块13宗，其中纯住宅6宗、纯商服5宗、商住2宗，出让净用地面积93.65万方，主要供地片区为光谷南，其次是光谷东；2017年出让地块18宗，其中纯住宅地块5宗，商业出块7宗，商住地6宗，出让净用地面积202.82万方，其中光谷东出让净用地面积高达187.41万方，光谷南仅15.41万方土地供应量。2018年上半年东湖高新区共计出让13宗，其中纯住宅6宗、商业5宗、商住2宗，出让净用地面积103.75万方。主要供地片区为光谷东。从光谷东、光谷南以及关山片的区域特点来看，光谷南开发较早，尤其以汤逊湖、藏龙岛等板块发展较为成熟。目前整个关山以及光谷南相较于光谷东来说，区域土地供应紧张，发展受限。而光谷东整个板块规划面积大，地块供应充足，发展空间更大。近日鄂州市葛店开发区成交4宗商住地，从地块区位来看，葛店为光谷向东扩张的第一站。光谷未来将按照“东扩南进”的趋势发展，向东重点发展和转移产业、向南重点发展居住。而产业是经济发展的核心命脉，东扩是光谷发展的重中之重。变化三：光谷土地竞拍规则改变地王不再2016年，东湖高新区就有4宗高价地拍出。当前，由于**对于土地竞拍规则的改变，武汉多个区域地王现象不再，尤其是东湖高新区多宗地块均以底价成交。2018年2月13日，武汉**出让11宗地块，分布在东湖新技术开发区、新洲区、汉南区和江夏区。除2宗地块遵循“价高者得”的竞买规则外，其它9宗地块全部设置了最高出让价，拍至最高限价后，将按先竞后评或规划方案评比方式确定竞得人。其中p（2018）005号地块位于北辰优+国际青年互动特区西侧，靠近光谷生物城、奥体中心，地段价值极高。该地块设置了较为严格的竞买要求。首先，地块竞价达到出让最高价后，将采取评比规划方案的方式，确定p（2018）005号地块和p（2018）006号地块的竞得人，而p（2018）006号地块起始价即为成交价格。p（2018）006号地块位于武汉市东湖新技术开发区神墩一路以南、松涛路以西。根据武汉市用地规划规划条件附图显示，其周边还规划有地铁11号线、19号线。在该地块的设计指引中要求250米塔楼位于地块西侧，200米塔楼位于地块东侧。此外要求：所建集中商业建筑面积不低于20%须由竞得人自持经营，不得对外分割销售；须承诺引入1家以上（含1家）世界500强金融机构及国际资源公司的区域总部入驻；须承诺引入1家以上（含1家）世界500强能源企业**区或**总部入驻。p（2018）007号地块位于东湖新技术开发区神墩二路以南、光谷六路以东、神墩四路以北、高科园西路以西。该地块地段位置较好，距离在建的地铁11号线光谷六路站约500米，且临近有轨电车t2线，周边住宅供应稀缺，临近的光谷188社区、朗诗里程均已清盘。该地块设置了较为严苛的竞买要求，需要配建一所至少6班的幼儿园，建筑面积不低于1940平方米，用地面积不低于2700平方米；竞买人须承诺引入1家以上（含1家）世界500强金融机构及国际资源公司的区域总部入驻；竞买人须承诺引入1家以上（含1家）世界500强能源企业**区或**总部入驻。结语：从目前光谷土地市场情况来看，土拍对于竞买企业的实力的要求不断提高。在当前严苛的拿地要求下，高地价现象已经不再。而从拿地房企来看，除了品牌房企拿地多外，另外则是房企之间联合拿地成了一种新的趋势，其中龙湖和尚文联合拿下光谷10万方超高层地块p（2018）034号地块。品牌房企强联手强可实现优势互补。随着光谷东移南扩的发展趋势，未来光谷土地供应主要集中在光谷东板块以及周边区域。更多关于武汉光谷购房问题，请私信回复【购房】，带你进购房群。 20210311

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