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剧耀东方 2024-11-16 21:51:44

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开发商们最近有点烦。先是股市融资四处碰壁，接着又是银行惜贷，搞得去年年初还装的满满的钱袋子已经越发干瘪。而就在此时，市场上又出传了央行将全面叫停房企开发贷款的消息。不过，对于上述消息，记者在采访工行、中行和建行的有关人士时都得到了否定的答复。但其同时也表示，目前只有极少数优质房企才能获得开发贷款，并且量也不是很大。此外，有信托公司内部人士称，有关部门已经要求中信、中融这样的大型信托公司减少房企的信托项目，严格控制开发商融资。国有银行否认停贷5月26日，有媒体报道称，一天前央行牵头开会，通知要求各大国有银行全面停止对房地产开发商的贷款，何时放开则需等待通知。而这也让本就紧张的房企们再次激动起来。然而，据接近**银行信贷部门的消息人士向记者透露，25日和26日两天，他们都没有收到央行发来的关于暂停房企开发贷款的通知，也没有类似的口头传达。不过其表示，虽然没有全面暂停开发商贷款的通知，但是房企想要从他们这里贷出资金也是非常困难的，除非对方是我们行认定的优质大型房企，否则一律免谈。但即使是那些很有名的品牌开发商，贷款的条件也可以说是非常苛刻的。同样，工行和建行的信贷部门工作人员在接受记者采访时也表示,北京房屋租赁，没有收到相应的通知。对此，著名地产评论人，联达机构总裁杨少锋就表示，今年以来，房地产企业获取开发贷款就已经比较困难了，但全面停止的可能性不是很大，毕竟这么一刀切，也势必影响到保障房的建设。长江证券首席房地产分析师苏雪晶也称，没有听说开发贷款被全面叫停的确切消息。房地产信托融资恐全面收紧虽然房企开发贷款被全面叫停的可能性不大，但开发商们今后一段时间内的资金状况仍不容乐观。上面已经要求我们尽量少做一些房地产的信托融资项目，尤其是像中信、中融这样的大信托公司。一位信托公司内部人士这样对记者表示。而此前一段时间里，由于从股市、银行方面都很难获取资金，信托融资已经成了拯救房企资金链为数不多的救命稻草。据记者统计，仅2011年前5个月，便有阳光城、世茂股份、泛海建设、福星股份等多家内地上市房企公布了信托融资计划，而其中阳光城表现最为积极。5月25日，阳光城公告称，公司将于平安信托联手推出信托计划，期限为24个月，融资规模不超过15.5亿元。具体方式为平安信托以信托资金受让福建骏森100%股权并向其增资，随后，福建骏森向阳光城福建在原出资2000万元的基础上增资不超过15.3亿元，增资完成后，阳光城福建注册资本将增加至32亿元，阳光城及阳光房地产将合计持有其51.56%股权，福建骏森将持有48.44%股权。而这也是继5月12日其向中信信托融资5亿元后，不到2周内的第二次融资，信托融资总额超过20亿元。此外，泛海建设及其控股股东**泛海也在5月11日与北京国际信托签订了有关增资协议三方约定，通过北京国际信托发行集合信托计划筹措不超过20亿元资金。而此前，世茂股份、福星股份、首开股份、中南建设也纷纷通过信托渠道进行融资，首开股份和福星股份2家房企的融资金额合计更是超过30亿元。除了a股市场的房企，在**上市的绿城集团在前4个月的时间里同样通过信托融资方式募集到了26亿元的资金，超过其2010年全年募集资金的8成。用益信托的研究报告也显示，2011年1-4月国内共发行222款房地产类集合信托产品，发行规模达722.11亿，与去年同期相比，发行数量增长66.92%，发行规模增幅达115.26%。因此，一旦房地产信托融资收紧，对于融资渠道匮乏的开发商来说，无疑将使其本就紧张资金状况更加糟糕。杨少锋就表示，目前国内房企通过信托公司融资的普遍年息在16%左右，虽然较央行的基准利率高出2倍多，但仍能保持一定的盈利空间，风险也在可控制的范围内。不过，一旦信托融资真正收紧，那么很多房企将不得不从民间借贷，而这些资金一般最低也要3分息（30%），房企也将面临更大的成本压力。 20210311

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